Revisión de la modificatoria de la Declaratoria en Régimen de Propiedad Horizontal

Modificatoria de la propiedad horizontal

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón San Miguel de Urcuquí (GADMCSMU- RPCSMU)

Proceso en el cual los copropietarios pueden realizar la Modificatoria a la Declaratoria de Propiedad Horizontal, cuando se realicen ampliaciones de área, modificaciones de uso, alícuotas previamente autorizadas por todos los condóminos.

¿A quién está dirigido?

El trámite está dirigido a: todas las personas en general, sean naturales o jurídicas, ecuatorianas o extranjeras, entidades públicas o privadas, que quieran realizar ampliaciones de área, modificaciones de uso, alícuotas previamente autorizadas por todos los condóminos.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

El solicitante obtendrá la autorización para la modificatoria de la propiedad horizontal.

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud dirigida a la máxima autoridad, solicitando la aprobación del trámite requerido.
Informe Predial de Regulación del Uso del Suelo (IPRUS)
Una copia notariada de la Escritura de Constitución de régimen de propiedad horizontal.
Certificado de gravámenes de los copropietarios

Modificación de planos y alícuotas. Los planos y alícuotas podrán modificarse siempre y cuando el porcentaje de alícuotas no sea modificado sobre los bienes exclusivos y comunales de la declaratoria originaria, y en atención estricta a lo prescrito en la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal y su reglamento, además de los siguientes requisitos

Certificado de no adeudar al Municipio
Acta de asamblea de los copropietarios en la que se debe constar los cambios o rectificaciones solicitadas
Planos arquitectónicos aprobados por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Catón Urcuquí para el régimen de propiedad horizontal. Que incluya cuadro de alícuotas aprobados por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón en el régimen de propiedad horizontal.
3 copias de planos arquitectónicos señalando las áreas útiles privadas y comunes firmadas.
Original y tres copias del cuadro de alícuotas, haciendo constar las rectificaciones solicitadas, firmadas por un arquitecto o ingeniero civil.
Si existieran cambios de áreas remodelaciones o cambios en cuanto al uso del suelo, deberá además anexar los documentos legales respectivos por dichas modificaciones, de aumento de áreas o cambios de uso de suelo, se deberá presentar el certificado respectivo del Cuerpo de Bomberos Municipal, de las empresas de agua y teléfono, según fuere el caso.
Resolución del Concejo del pleno
Adjuntar la declaratoria de propiedad horizontal anterior.

¿Cómo hago el trámite?

Presencial, en el Edificio Municipal, calle Guzmán y Antonio Ante

Se ingresa la respectiva información por ventanilla
Se realiza la verificación de datos por parte de los técnicos responsables,
Previo a la inspección de las instalaciones de la propuesta de unidades de vivienda, se revisa para verificación de alícuotas y cuadros linderos.
El procedimiento solo aplica para suelo urbano.

Canales de atención: Presencial.