Regularización de excedentes y/o diferencias de áreas de predios urbanos y rurales a favor de peticionarios

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón San Miguel de Urcuquí (GADMCSMU- RPCSMU)

El trámite tiene como finalidad regular la propiedad de los terrenos, que tengan excedentes o diferencias de áreas provenientes de errores de medición en el sector urbano y rural, cuyo objeto es otorgar la seguridad jurídica a los propietarios de bienes inmuebles del cantón San Miguel de Urcuquí.

¿A quién está dirigido?

El trámite puede ser solicitado por personas naturales, nacionales o extranjeras así como por las instituciones públicas y privadas, que requieren la regularización de excedentes o diferencias de áreas provenientes de errores de medición en el sector urbano y rural para asegurar su territorio o propiedad.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

El usuario regulariza el excedente o diferencia del area del predio en estudio

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud dirigida al señor Alcalde
Certificado de afectación (línea de fábrica – o también conocido como IPRUS)
Certificado de gravamen actualizado
Copia de cédula de identidad, certificado de votación del propietario
Certificado de no adeudar al municipio y fotocopia
Posesión efectiva en caso del fallecimiento del titular
Copia de la escritura
Carta del impuesto predial
Posesión efectiva en los casos de herederos
Copia de cédula papeleta de votación del profesional
Hoja impresa del Senescyt, con datos del profesional
Registro municipal del profesional
Inicialmente se deberá presentar 02 planos en formato A0/A2, originales, dibujado, firmado por el propietario y profesional / Número de cédulas (arquitecto o ingeniero), un CD con el CAD para su análisis, revisión, calzado
Luego del calzado, si no hay observaciones, presentar adicional 03 planos en el mismo formato anterior
La Declaración Juramentada se realizara al final

Requisitos Especiales:

Escritura de Poder Especial cuando los propietarios no puedan firmar la documentación que corresponda, por no encontrarse en el país o tenga alguna discapacidad.

¿Cómo hago el trámite?

Presencial, Edificio Municipal, calle Guzmán y Antonio Ante

Presentar la documentación completa en la ventanilla de Recepción.
Avalúos y Castros emite el informe técnico de Regularización de Excedente y/o Diferencia de Área, previo el pago de los valores pertinentes, contemplados en LA ORDENANZA SUSTITUTIVA QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DE REGULARIZACIÓN DE EXCEDENTES Y/O DIFERENCIAS …..
El usuario, recibe la carpeta completa para que proceda a realizar la Declaración Juramentada en la Notaría Pública y la regresa a la Dirección de Planificación.
El expediente completo es entregado a Procuraduría Síndica para que elabore la Resolución Administrativa.
El usuario hace protocolizar la Resolución Administrativa en la Notaría Pública
El usuario solicita la Autorización Catastral en Avalúos y Catastros
El usuario, con toda la documentación procede a Inscribir del proceso en el Registro de la Propiedad del cantón San Miguel de Urcuquí

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

$1.00 por ingreso del trámite en ventanilla de recepción.
Aproximadamente 300 USD en promedio, valor por concepto de Regularización de Excedente y/o Diferencia de Área, según tarifas establecidas en la respectiva ordenanza vigente.
Inscripción en el Registro de la Propiedad, costo según la Ordenanza Correspondiente.