Aprobación de planos Arquitectónicos y Estructurales de construcción

Aprobación de planos

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón San Miguel de Urcuquí (GADMCSMU- RPCSMU)

Consiste en la aprobación de planos arquitectónicos de edificaciones menores y mayores, que contengan los sistemas estructurales e hidrosanitarios en base a la normativa vigente, para la obtención del Permiso Definitivo de Construcción de un proyecto.

¿A quién está dirigido?

Los beneficiarios de este trámite son personas naturales (ecuatorianas o extranjeras) y personas jurídicas (privadas o públicas), que requieran para realizar una obra en sus propiedades, dado que se han aprobado los planos correspondientes.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

El solicitante obtendrá la autorización para iniciar el proceso de construcción

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud dirigida a la máxima autoridad, solicitando la aprobación del tramite requerido.
Informe Predial de Regulación del Uso del Suelo (IPRUS) Certificado de afectación de vías planificadas si fuese necesario
Original de formulario para la construcción del INEC.
Copia de cedula y papeleta de votación del propietario
Copia de pago del impuesto predial.
Copia del certificado de no adeudar al municipio
Copia de la escritura del bien inmueble
Certificado de gravamen del registro de la propiedad
Tres copias de planos arquitectónicos con firma original.
Tres copias de planos estructurales con firma original.
Respaldo magnético que contenga todo el proyecto planos arquitectónicos planos estructurales planos especiales o de detalles, memoria de cálculo, memorias técnicas y demás que forman parte del proyecto, en formato CAD.
Copia de cedula y certificado de votación del profesional
Hoja impresa de la Senescyt, con datos de los profesionales
Registro municipal profesional
Formularios FPA y FPE.

Requisitos Especiales:

Para construcciones de 500 m² se deberá contar con las siguientes consideraciones a ser adjuntadas:

Estudios del suelo realizados mediante el ensayo de penetración estándar SPT.
Estudios estructurales, que contendrán la memoria técnica de calculo y los planos respectivos.
La memoria técnica de cálculo contendrá la siguiente información:
Descripción de materiales a utilizarse y especificaciones técnicas.
Información de todos los elementos de soportes (cimentación, columnas vigas. Losas y escaleras propuestas).
Los parámetros utilizados para definir las fuerzas sísmicas de diseño
El espectro de diseño o cualquier otro método de definición de la acción sísmica utilizada.
Desplazamientos y derivas máximas que presenta la estructura demostrando el cumplimiento con lo establecido en la NEC vigente.

En los planos constará la siguiente información:

Datos de la edificación: dirección, sitio de referencia, tipo de uso, número de pisos.
Esquema estructural en planta y elevación de la edificación a evaluarse: realizar un esquema de la configuración de la estructura en planta y en elevación: marcar los ejes y las distancias entre ejes y totales en las plantas, colocar las dimensiones de entre pisos y losas en el esquema de la elevación;
Detalles (tridimensionales de ser el caso) de los aspectos críticos de la estructura (empalmes, viga-columnas, espaciamiento de estribos, traslapes de armadura, cambio de secciones, etc.);
Planilla de hierros y resumen de materiales;
Cuadro de características de los materiales;
En las ampliaciones si el sistema constructivo de una edificación permite realizar modificaciones y/o ampliaciones a la existente tanto en planta como en elevación deberán especificarse los análisis y métodos que utilizó el diseñador para determinar la factibilidad de dichas modificaciones, así como el impacto que estas modificaciones puedan producir en la seguridad de la edificación/ vivienda. En caso de que el sistema estructural permita ampliaciones en altura, se deberá incluir el diseño del reforzamiento estructural acorde a la normativa vigente y los análisis de validación del mismo, además de los requisitos para construcciones nuevas deberán contener el área que se va a ampliar y deberá cumplir con los mismos requisitos para planos de viviendas a ser edificadas y en las áreas existentes se realizaran detalles de secciones de los diferentes elementos estructurales (zapatas, vigas, columnas, losas, etc.);
Informe de factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado sanitario, emitido por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado;
Informe de aprobación de la memoria técnica y planos eléctricos por parte de EMELNORTE, elaborados por un profesional de la materia;
Informe de aprobación de las instalaciones especiales de seguro contra incendios por parte del Cuerpo de Bomberos, firmado por un profesional de la materia;
Informe de aprobación de los planos y memoria técnica de las instalaciones de agua potable y alcantarillado e instalaciones especiales firmado por un profesional de la materia;

Informe de aprobación de los planos y memoria técnica de las instalaciones de agua potable y alcantarillado e instalaciones especiales firmado por un profesional de la materia;

Informe ambiental emitido por la Dirección de Gestión Ambiental y Minas, en proyectos industriales, bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petróleo, talleres mecánicos, aserraderos, bloqueras, lavadoras y proyectos que tengan incidencia a nivel de ciudad.

¿Cómo hago el trámite?

Presencial, Edificio Municipal, calle Guzmán y Antonio Ante

Ingreso del trámite de manera presencial, primero para revisión de los requisitos, e ingresar por ventanilla única.
Se registra la asignación a la unidad técnica (Dirección de Planificación, y a la Jefatura de Regulación Urbana, Rural y patrimonio; en el cual se tendrá cerca de 15 días hasta la revisión inicial
Si no hay observaciones, se emite aprobación y se remite al área de cobro o al departamento correspondiente.
Si existen observaciones, se otorga 10 días para que el profesional pueda corregir y reingresar la documentación a secretaria.
Cobro de tasas de aprobación, en función del área o características del proyecto
Entrega formal de planos aprobados al propietario después del pago y las garantías correspondientes.
Para la construcción ya cuando se encuentre en fase de cimentación se debe solicitar el permiso de construcción.

Canales de atención: Presencial.