Aprobación de fraccionamientos menores, urbanos y rurales

Fraccionamientos menores, urbanos y rurales

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón San Miguel de Urcuquí (GADMCSMU- RPCSMU)

Se considera fraccionamiento o subdivisión urbana o rural a la división de un terreno de dos a diez lotes, que como requisito principal debe tener acceso a alguna vía pública existente, previo a la aprobación, se debe contar con el anteproyecto de fraccionamiento menor, mayor y rural agrícola con la finalidad de analizar la factibilidad de dicho proyecto.

¿A quién está dirigido?

El trámite está dirigido a: todas las personas en general, sean naturales o jurídicas, ecuatorianas o extranjeras, entidades públicas o privadas, que quieran realizar la individualización o fraccionamiento de su predio.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

El usuario obtiene la autorización para fraccionar una predio

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

ANTEPROYECTO

Solicitud dirigida a la máxima autoridad, solicitando la aprobación del trámite requerido.
Informe Predial de Regulación del Uso del Suelo (IPRUS)
Certificado de gravamen actualizado
Copia de cédula de identidad, certificado de votación del propietario
Certificado de no adeudar al municipio
Certificado de avalúos y catastros, adjuntar la Regularización de Excedentes o Diferencias de área, aprobado y marginado en el Registro de la Propiedad (calzado o altimetría)
Copia de la escritura, en caso de posesión efectiva en los casos de herederos
Carta del impuesto predial
Copia de cédula papeleta de votación del profesional
Hoja impresa del Senescyt, con datos del profesional
Registro municipal del profesional
Copia de directrices viales o certificación de no afectación al predio, de acuerdo a lo determinado en la línea de fabrica
02 planos de Anteproyecto de Fraccionamiento formato A1/A2 (originales): dibujado a escala señalando áreas y linderos de cada lote, firmado por el propietario y profesional / No. de cédulas (arquitecto o ingeniero), La propuesta de subdivisión ira sobre el plano topográfico actualizado, WGS 84, zona 17 sur, que contenga curvas a nivel, accidentes de terreno y colocar corte transversal y longitudinal del predio (durante la revisión se podrán solicitar más cortes de ser necesario y la bitácora topográfica del levantamiento)
CD planos en digital. Nota. Adjuntar el cuadro de áreas y linderos en archivo digital formato Word.

PROYECTO DEFINITIVO

Para el proyecto adjuntar las factibilidades y/o proyecto de parte de la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado y de parte de EMELNORTE.
Para los proyectos que requieran estudio hidrosanitario este debe incluir el sistema contra incendio (de ser el caso).
Para proyectos que requieran estudio eléctrico también adjuntar el estudio de telecomunicaciones aprobado por CNT.
04 planos de proyecto de Fraccionamiento formato A1/A2 (originales): dibujado a escala señalando áreas y linderos de cada lote, firmado por el propietario y profesional / No. de cédulas (arquitecto o ingeniero).
Informe y plano de anteproyecto aprobado.

¿Cómo hago el trámite?

Presencial, Edificio Municipal, calle Guzmán y Antonio Ante

Se ingresa la respectiva información por ventanilla
Se realiza la verificación de datos por parte de los técnicos responsables, para la revisión del anteproyecto se confirma que se cuente con los informes respectivos de Ordenamiento territorial y de Avalúos y Catastro en el cual se especifique que el trámite cuente con el calzado y el uso de suelo.
Se revisa la documentación para verificación de los cuadros de linderos, plano topográfico y los lineamientos a cumplir del Informe Predial de Regulación del Uso del Suelo (IPRUS).

Canales de atención: Presencial.