REGULARIZACION DE FAJAS Y LOTES MONSTRENCO

TRAMITE

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Pichincha (GADMCP)

Es un terreno que no cuenta con propietario legalmente identificado o inscrito en el Registro de la Propiedad, y que se encuentra dentro de la jurisdicción municipal. Estos lotes pueden ser regularizados y adjudicados por el municipio a favor de personas que demuestren posesión pacífica, continua e ininterrumpida, conforme a la normativa vigente.

¿A quién está dirigido?

Dirigido para personas jurídicas de derecho público o derecho privado con finalidad social y pública que tengan posesión de bienes inmuebles mostrencos o vacantes municipales, posesionarios de predios donde no exista ningún título de dominio sobre el predio y haya utilizado el predio por 10 años o más.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

RESOLUCION DE BIEN MONSTRENCO

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Ser mayor de edad.
Presentar petición dirigida al Alcalde o Alcaldesa, solicitando la escrituración del bien inmueble que mantiene en posesión.
No encontrarse legalmente impedido/a para obligarse y contratar.
Acreditar la posesión del bien inmueble de forma libre, pacífica e ininterrumpida por un período mínimo de cinco (5) años.
Presentar declaración juramentada ante notario público en la que se establezca que sobre el bien inmueble no existe reclamo, controversia ni propietario legítimo que alegue derechos reales sobre el mismo, respecto al terreno cuya regularización y legalización se solicita.
Adjuntar copia de la cédula de identidad o ciudadanía y del certificado de votación.
Presentar el levantamiento planimétrico del área del terreno objeto de regularización.
Presentar certificado emitido por el Registrador de la Propiedad del cantón Pichincha, en el que se indique si el predio se encuentra o no inscrito.
Presentar certificado de no adeudar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Pichincha.

Requisitos Especiales:

Cumplir con las ordenanzas vigentes.

Formatos y anexos

FORMATO DE SOLICITUD

¿Cómo hago el trámite?

Ingreso del trámite
El trámite es presentado por el administrado y recepcionado a través de Secretaría General, donde se realiza el registro correspondiente y se da inicio formal al proceso.
Remisión al Departamento Jurídico
Secretaría General remite la documentación al Departamento Jurídico, a fin de que se realice el análisis legal preliminar del trámite.
Elaboración de informe jurídico inicial
El Departamento Jurídico revisa la documentación ingresada y elabora un informe jurídico preliminar, el cual es remitido al Departamento de Planificación para su respectivo análisis técnico.
Remisión al Departamento de Planificación
Recibido el expediente, el Departamento de Planificación procede con la revisión técnica del caso.
Inspección técnica en territorio
El Departamento de Planificación realiza la inspección técnica correspondiente en el sitio objeto del trámite, con la finalidad de verificar las condiciones físicas y territoriales.
Solicitud de información a dependencias internas y externas
Para sustentar el análisis técnico, el Departamento de Planificación solicita información a:

Jefatura de Catastro: ficha catastral y avalúo del predio.
Registro de la Propiedad: ficha registral actualizada, verificando la titularidad del bien y que no conste registrado a nombre de un tercero.

Elaboración del informe técnico
Con base en la inspección realizada y la información recopilada, el Departamento de Planificación elabora el informe técnico correspondiente.
Remisión del informe técnico a Jurídico
El Director de Planificación remite el informe técnico al Departamento Jurídico para la emisión del criterio legal definitivo.
Elaboración de informe jurídico final
El Departamento Jurídico, con base en el informe técnico, emite el informe jurídico final que sustenta la viabilidad o no del trámite.
Remisión a Secretaría General
El informe jurídico final es remitido a Secretaría General, para que continúe con el proceso administrativo.
Aprobación por el Concejo Municipal
Secretaría General incorpora el expediente en el orden del día del Concejo Municipal para su conocimiento, análisis y resolución correspondiente.

Canales de atención: Presencial.