Aprobación o modificatoria de la declaración de propiedad horizontal (GADM del cantón Latacunga)

GADMCL

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Latacunga (GADMCL)

Permite declarar un edificio o conjunto bajo el régimen de propiedad horizontal cuando tiene varias unidades independientes, como viviendas, locales o bloques, que pueden venderse o usarse por separado. También aplica si se desea modificar una declaratoria de propiedad horizontal existente.

¿A quién está dirigido?

Propietarios de inmuebles que deseen realizar trabajos menores en sus edificaciones
Personas naturales o jurídicas que necesiten autorización para intervenciones como cerramientos, reparaciones, modificaciones o ampliaciones de hasta 40 m²
Profesionales de la construcción (arquitectos, ingenieros, constructores) responsables del proyecto

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Resolución administrativa de declaratoria / modificatoria de propiedad horizontal.

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

CERTIFICADO DE GRAVÁMEN debe incluir linderos y superficies.
CERTIFICADO DE HABITABILIDAD.
ESTAR AL DÍA EN LOS PAGOS DE EPAGAL, BOMBEROS Y GADMCL, el funcionario revisa en el sistema.
CERTIFICADO DE NO ADEUDAR AL GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN LATACUNGA tiene una vigencia de 60 días contados a partir de la fecha de su expedición.
Solicitud en ESPECIE VALORADA dirigida al Director/a de Gestión Territorial que debe especificar la dirección del predio (calle principal, calle de intersección, barrio, sector, parroquia), clave catastral y una referencia (por ejemplo, a 500 metros del Palacio Municipal). Además, deberá incluir los datos del propietario y el profesional responsable: nombres completos, número de contacto y correo electrónico.
CUADRO DE ÁREAS, LINDEROS Y ALÍCUOTAS, firmado por el propietario y el profesional responsable.
Esquema de cada uno los espacios a enajenarse (venderse), debidamente diferenciados, realizados sobre una copia de los PLANOS del proyecto original aprobado.

Requisitos Especiales:

Para proyectos producto de sucesión por causa de muerte:

1. Sentencia o acta de POSESIÓN EFECTIVA notariada e inscrita en el Registro de la Propiedad.

En caso de solicitar un tercero
1. PODER NOTARIADO de todos los copropietarios

¿Cómo hago el trámite?

Presencial

1. INGRESAR LOS REQUISITOS: Diríjase a la ventanilla de atención ciudadana de la Dirección de Gestión Territorial, entregue los requisitos del trámite y solicite su ingreso. Recibirá un comprobante con un código para consultar el estado de su trámite en el siguiente enlace: 👉 https://servltga.latacunga.gob.ec/gestor_doc_procesos/consul_expe_web.php
2. ESPERAR LA REVISIÓN Y VALIDACIÓN TÉCNICA: Una vez presentada la solicitud y los documentos requeridos, el equipo técnico realizará la revisión para verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas, las disposiciones del Plan de Uso y Gestión del Suelo y demás normativa aplicable. En caso de existir observaciones o de requerirse una inspección técnica en sitio, se le notificará para que subsane las observaciones o continúe con el proceso correspondiente.
3. REALIZAR EL PAGO: Si la solicitud es favorable, cancele en los canales de pago habilitados el valor correspondiente al trámite.
4. RETIRAR LA RESPUESTA AL TRÁMITE: Diríjase a la ventanilla de atención ciudadana de la Dirección de Gestión Territorial, para obtener su resolución administrativa de declaratoria / modificatoria de propiedad horizontal.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

Especie valorada (solicitud): 0.25% de la Remuneración Básica Unificada
Certificado de Gravamen: 8,00 USD (valor fijo establecido en la ordenanza)
Certificado de No Adeudar al GAD Municipal del Cantón Latacunga: 0.50% de la Remuneración Básica Unificada
Pago por el trámite: Una vez que se aprueba el informe técnico final se calculará el pago correspondiente, de acuerdo a los parámetros establecidos en la Ordenanza de Actualización Del Plan De Desarrollo y Ordenamiento Territorial y Actualización del Componente Urbanístico del Plan de Uso y Gestión, sumado el valor por Servicios Técnicos Administrativos.