Aprobación de declaratoria o modificación de propiedad horizontal (GADM del cantón Latacunga)

GADMCL

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Latacunga (GADMCL)

Permite declarar un edificio o conjunto bajo el régimen de propiedad horizontal cuando tiene varias unidades independientes, como viviendas, locales o bloques, que pueden venderse o usarse por separado. También aplica si se desea modificar una declaratoria de propiedad horizontal existente.

¿A quién está dirigido?

Personas naturales o jurídicas propietarias de inmuebles, promotores inmobiliarios interesados en dividir y comercializar unidades independientes, así como arquitectos y profesionales técnicos responsables de la planificación, diseño y regularización de edificaciones en el área urbana del cantón Latacunga.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Resolución administrativa de declaratoria / modificatoria de propiedad horizontal.

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

CERTIFICADO DE GRAVÁMEN debe incluir linderos y superficies.
CERTIFICADO DE HABITABILIDAD.
ESTAR AL DÍA EN LOS PAGOS DE EPAGAL, BOMBEROS Y GADMCL, el funcionario revisa en el sistema.
CERTIFICADO DE NO ADEUDAR AL GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN LATACUNGA tiene una vigencia de 60 días contados a partir de la fecha de su expedición.
Solicitud en ESPECIE VALORADA dirigida al Director/a de Gestión Territorial que debe especificar la dirección del predio (calle principal, calle de intersección, barrio, sector, parroquia), clave catastral y una referencia (por ejemplo, a 500 metros del Palacio Municipal). Además, deberá incluir los datos del propietario y el profesional responsable: nombres completos, número de contacto y correo electrónico.
CUADRO DE ÁREAS, LINDEROS Y ALÍCUOTAS, firmado por el propietario y el profesional responsable.
Esquema de cada uno los espacios a enajenarse (venderse), debidamente diferenciados, realizados sobre una copia de los PLANOS del proyecto original aprobado.

Requisitos Especiales:

Para proyectos producto de sucesión por causa de muerte:

Sentencia o acta de POSESIÓN EFECTIVA notariada e inscrita en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo hago el trámite?

Presencial:

1.INGRESAR EL REQUERIMIENTO: Diríjase a la ventanilla de atención ciudadana de la Dirección de Gestión Territorial y entregue la documentación completa. Se emitirán los títulos de crédito por las tasas iniciales, que deberán cancelarse en las ventanillas autorizadas. Recibirá un código para consultar el estado de su trámite en el siguiente enlace: 👉 https://servltga.latacunga.gob.ec/gestor_doc_procesos/consul_expe_web.php

2. REVISIÓN TÉCNICA: El equipo técnico verificará la documentación y el cumplimiento de las normas del Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS). Si existen observaciones, se notificará al solicitante para su corrección.

3. REALIZAR EL PAGO: Aprobada la solicitud, cancele el valor correspondiente a la resolución en las ventanillas de la Dirección Financiera.

4. RETIRO DE DOCUMENTOS: Acérquese a la ventanilla de la Dirección de Gestión Territorial para retirar la resolución y los planos aprobados, los cuales deberán ser protocolizados, inscritos y catastrados según corresponda.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

Especie valorada (solicitud): 0.25% de la Remuneración Básica Unificada
Certificado de Gravamen: 8,00 USD (valor fijo establecido en la ordenanza)
Certificado de No Adeudar al GAD Municipal del Cantón Latacunga: 0.50% de la Remuneración Básica Unificada
Pago por el trámite: Se calculará de acuerdo a los parámetros establecidos en la Ordenanza de Actualización Del Plan De Desarrollo y Ordenamiento Territorial 2024-2040 y Actualización del Componente Urbanístico del Plan de Uso y Gestión, sumado el valor por Servicios Técnicos Administrativos, 0.50% de la Remuneración Básica Unificada