El trámite de Unificación de Predios permite al ciudadano solicitar al Gobierno Autónomo Descentralizado del Cantón Jama la integración de dos o más predios colindantes en una sola unidad catastral, con el fin de regularizar la información legal, técnica y administrativa del inmueble.
Este procedimiento se realiza cuando los predios pertenecen a un mismo propietario y se requiere consolidarlos para efectos de catastro, avalúos, planificación territorial o futuros trámites administrativos. La unificación garantiza que las dimensiones, linderos y datos registrales del predio resultante se encuentren actualizados y concordantes con la normativa municipal vigente.
Para su ejecución, la Dirección competente revisa la documentación presentada, verifica la información catastral y registral, y emite el certificado correspondiente, permitiendo mantener un orden adecuado del territorio y brindar seguridad jurídica al propietario.
En caso de herencia, el trámite deberá sustentarse con la posesión efectiva debidamente legalizada.
Las personas naturales ecuatorianas o extranjeras, así como las personas jurídicas públicas y privadas que sean propietarias de dos o más predios colindantes ubicados en el cantón Jama, y que requieran integrarlos en una sola unidad catastral para regularizar su situación legal, técnica y administrativa, actualizar la información registral y facilitar futuros trámites municipales.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
UNIFICACIÓN
| REQUISITOS UNIFICACION |
| SOLICITUD DIRIGIDA AL ZOOT. ALEX CEVALLOS MEDINA ALCALDE DEL GAD JAMA (EN ESPECIE VALORADA) |
| CERTIFICADO DE NO ADEUDAR A LA EMPRESA DE AGUA (EPMAPAJ) |
| CERTIFICADO DE NO ADEUDAR AL GAD JAMA (TESORERIA) |
| COPIA DE LAS DOS ESCRITURAS |
| COPIA A COLOR DEL CERTIFICADO DE SOLVENCIA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (ACTUALIZADA). |
| COPIA A COLOR DE CEDULA DEL PROPIETARIO |
| 1 ESPECIE VALORADA PARA CERTIFICADO DE AVALUOS Y CATASTROS. |
| EN CASO DE HERENCIA (PRESENTAR POSESION EFECTIVA) |
Para realizar el trámite de Unificación de Predios, el solicitante deberá presentar los siguientes requisitos especiales:
Solicitud dirigida al Zoot. Alex Cevallos Medina, Alcalde del GAD Jama, en especie valorada.
Certificado de no adeudar a la Empresa Pública de Agua (EPMAPAJ).
Certificado de no adeudar al GAD Jama, emitido por Tesorería.
Copia de las dos escrituras de los predios a unificar.
Copia a color del certificado de solvencia del Registro de la Propiedad, debidamente actualizado.
Copia a color de la cédula de identidad del propietario.
Una (1) especie valorada para la emisión del certificado de avalúos y catastros.
En caso de herencia, presentar la posesión efectiva debidamente inscrita.
El solicitante presenta la solicitud dirigida al señor Alcalde, adjuntando los requisitos establecidos, en Secretaría General del GAD Jama.
Secretaría General registra la solicitud y la remite al señor Alcalde para su conocimiento y sumilla.
Una vez sumillado el trámite, Secretaría General deriva la documentación a la Dirección de Planificación y Desarrollo Local.
La Dirección competente revisa la documentación y verifica la información catastral y registral de los predios a unificar.
De ser procedente, se realiza la unificación catastral del predio.
Se emite el certificado de Unificación de Predios.
El documento emitido es registrado y remitido a la Unidad de Rentas para que el usuario realice el pago correspondiente
Canales de atención: Presencial.
¿El trámite tiene costo?
Sí.
Detalle del costo
USD 2,00 por una especie valorada para la solicitud dirigida al señor Alcalde.
USD 2,00 por el certificado de no adeudar a la Empresa Pública de Agua (EPMAPAJ).
USD 2,00 por el certificado de no adeudar al GAD Municipal de Jama, emitido por Tesorería.
USD 10,00 por el certificado de solvencia del Registro de la Propiedad, debidamente actualizado.
USD 2,00 por una especie valorada para el trámite de avalúos y catastros.
Valor adicional equivalente al 3 % del Salario Básico Unificado (SBU) para predios de hasta 500 m².
Valor adicional equivalente al 6 % del Salario Básico Unificado (SBU) para predios que superen los 500 m².
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Jama se encuentra ubicado en la avenida 20 de Marzo y calle Pacífico Centeno Oroz, cantón Jama.
El horario de atención al público es de lunes a viernes, de 08h00 a 17h00, en jornada laboral continua.
¿El resultado del trámite tiene una validez temporal?
No.
Tiempo de validez del trámite:
El resultado del trámite no tiene vigencia, ya que la información emitida mantiene validez mientras no existan modificaciones en la normativa municipal o en las características físicas y legales del predio.
Fecha de última actualización: 2026/05/20