El Permiso de Construcción es el trámite mediante el cual el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Jama autoriza la ejecución de obras de edificación en un predio determinado, verificando el cumplimiento de la normativa legal, técnica, ambiental y urbanística vigente.
Este proceso garantiza que el proyecto constructivo cuente con la documentación legal del propietario, estudios técnicos especializados, planos aprobados por profesionales competentes y certificados emitidos por las entidades municipales y de servicios básicos correspondientes, asegurando así la seguridad estructural, el ordenamiento territorial y la adecuada prestación de servicios.
La obtención de este permiso es obligatoria previo al inicio de cualquier obra de construcción, ampliación o modificación de edificaciones dentro de la jurisdicción del cantón Jama.
Son beneficiarios del trámite de Permiso de Construcción todas las personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras, públicas o privadas, que sean propietarias, copropietarias o poseedoras legales de un predio ubicado dentro de la jurisdicción del cantón Jama y que requieran ejecutar obras de construcción, ampliación, remodelación o modificación de edificaciones.
Este trámite está obligado para quienes pretendan iniciar cualquier obra constructiva que requiera autorización municipal, conforme a la normativa urbanística y de ordenamiento territorial vigente, y está habilitado para los siguientes beneficiarios:
Persona Natural – Ecuatoriana: Ciudadanos ecuatorianos propietarios o poseedores legales de un predio que deseen construir, ampliar o modificar una edificación.
Persona Natural – Extranjera: Ciudadanos extranjeros que acrediten la propiedad o posesión legal del predio y cumplan con los requisitos legales y técnicos establecidos.
Persona Jurídica – Privada: Empresas, compañías, fundaciones, cooperativas u otras organizaciones privadas que desarrollen proyectos constructivos dentro del cantón Jama.
Persona Jurídica – Pública: Instituciones del sector público que ejecuten obras de infraestructura, equipamiento o edificaciones para uso institucional o comunitario.
Los beneficiarios deberán cumplir con la presentación de la documentación legal, técnica y administrativa requerida, así como con las disposiciones emitidas por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Jama y las entidades competentes.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
REQUISITOS PERMISO DE CONSTRUCCION
SOLICITUD DIRIGIDA AL ZOOT. ALEX CEVALLOS MEDINA ALCALDE DEL GAD JAMA (EN ESPECIE VALORADA)
COPIA A COLOR DE CEDULA DEL PROPIETARIO
COPIA DE ESCRITURA
COPIA A COLOR DEL CERTIFICADO DE SOLVENCIA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (ACTUALIZADO).
CERTIFICADO DE RIESGO (DIRECCION DE GESTION AMBIENTAL Y RIESGOS) 2 ESPECIES VALORADA PARA EL CERTIFICADO DE REGULACION MUNICIPAL Y PARA EL CERTIFICADO DE PERMISO DE CONSTRUCCION.
CERTIFICADO DE NO ADEUDAR A LA EMPRESA DE AGUA (EPMAPAJ)
CERTIFICADO DE NO ADEUDAR AL GAD JAMA (TESORERIA)
COPIA DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE
CERTIFICADO DE UBICACIÓN DEL PREDIO ( en especie valorada) y FICHA CATASTRAL UNIDAD DE AVALUOS Y CATASTROS.
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS BASICOS (EPMAPAJ Y CNEL).
PLANO GEOREFERENCIAL CON CURVAS Y COTAS DEL NIVEL DEL TERRENO A CONSTRUIR.
PLANOS ARQUITECTONICOS, ESTRUCTURALES, SANITARIOS Y ELECTRICOS CON FIRMA DE RESPONSABILIDAD DE UN ESPECIALISTA. EN LOS PLANOS PRESENTADOS DEBE CONSTAR NOMBRE DEL PROYECTO, FECHA DEL DISEÑO, NOMBRE DEL PROFESIONAL, TITULO DEL SENESCYT, NOMBRE Y VERSION DE LA NORMA UTILIZADA EN EL DISEÑO ESTRUCTURAL, CARGAS VIVAS ADOPTADAS, RESISTENCIA Y ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES ( EN FISICO Y EN DIGITAL EN FORMATO DWG).
ESTUDIOS DE SUELO CON PERFORACION DEL TERRENO DONDE SE CONSTRUIRA LA ESTRUCTURA A PARTIR DE DOS NIVELES. EN CASO DE UNA PLANTA PRESENTARA LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO EN LA MEMORIA TECNICA. PRESUPUESTO Y ESPECIFICACIONES TECNICAS.
MEMORIA TECNICA QUE INCLUYE DESCRIPCION DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO, MATERIALES EMPLEADOS Y SUS PROPIEDADES, DESCRIPCION DE LOS PROCESOS DE CONTROL Y ASEGURAMIENTO DE CALIDAD NECESARIOS PARA GARANTIZAR LAS CONDICIONES DEL DISEÑO.
COPIA NOTARIADA DEL CONTRATO DE RESPONSABILIDAD PROFESIONAL ENTRE EL PROPIETARIO Y EL PROYECTISTA RESPONSABLE DE LOS DISEÑOS DE APROBARSE POR EL GAD MUNICIPAL DE JAMA.
Proceso del trámite
Solicitud del trámite
El solicitante presenta la solicitud de Permiso de Construcción dirigida al Alcalde del GAD Municipal de Jama, adjuntando la documentación requerida en especie valorada.
Ingreso y revisión documental
La documentación es ingresada en la ventanilla correspondiente para la verificación del cumplimiento de los requisitos legales, administrativos y técnicos establecidos.
Revisión técnica
Las áreas técnicas municipales competentes analizan los planos arquitectónicos, estructurales, sanitarios y eléctricos, así como los estudios de suelo, memoria técnica y presupuesto, verificando el cumplimiento de la normativa vigente.
Informe de riesgo y factibilidad
Se valida el certificado de riesgo emitido por la Dirección de Gestión Ambiental y Riesgos y la factibilidad de servicios básicos otorgada por las entidades correspondientes.
Observaciones (de ser el caso)
En caso de existir observaciones, estas son notificadas al solicitante para su corrección y posterior reingreso de la documentación.
Emisión de informes favorables
Una vez subsanadas las observaciones, las dependencias municipales emiten los informes técnicos y administrativos favorables.
Pago de tasas municipales
El solicitante realiza el pago de los valores establecidos por concepto de regulación municipal y permiso de construcción.
Aprobación y emisión del permiso
El GAD Municipal de Jama emite el Permiso de Construcción correspondiente, autorizando el inicio de la obra conforme a los planos aprobados.
Retiro del documento
El solicitante retira el Permiso de Construcción y queda habilitado para iniciar la ejecución de la obra.
Canales de atención: Correo electrónico, Presencial.
¿EL TRÁMITE TIENE COSTO?
Sí.
El trámite no tiene un valor total fijo, ya que contempla valores fijos y tasas variables que dependen del presupuesto y del área del predio.
DETALLE DEL COSTO Y TASAS
Valores fijos
El trámite contempla valores fijos referenciales por un total de USD 16,00, correspondientes a:
USD 2,00 por especie valorada para la solicitud dirigida al señor Alcalde del cantón Jama.
USD 4,00 por dos especies valoradas para la solicitud y emisión del Certificado de Riesgos.
USD 4,00 por dos especies valoradas para el Certificado de Regulación Municipal y el Certificado de Permiso de Construcción.
USD 2,00 por el Certificado de no adeudar a la EPMAPAJ.
USD 2,00 por el Certificado de no adeudar al GADM Jama, emitido por Tesorería.
USD 2,00 por especie valorada para el Certificado de Ubicación del Predio.
Tasas municipales (valores variables)
Adicionalmente, se aplican las siguientes tasas:
Dos por mil (2‰) del presupuesto declarado.
Línea de fábrica, calculada según el área del predio:
3 % del Salario Básico Unificado (SBU) hasta 500 m².
6 % del Salario Básico Unificado (SBU) cuando el área supere los 500 m².
USD 4,00 por concepto de servicios administrativos.
Nota aclaratoria
Los valores indicados no incluyen los costos por elaboración de planos, levantamientos técnicos ni otros requisitos personales, los cuales deberán ser asumidos directamente por el solicitante.
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Jama se encuentra ubicado en la avenida 20 de Marzo y calle Pacífico Centeno Oroz, cantón Jama.
El horario de atención al público es de lunes a viernes, de 08h00 a 17h00, en jornada laboral continua.
VIGENCIA
Sí, el resultado del trámite tiene validez temporal.
El Permiso de Construcción tiene una vigencia de un (1) año, contado a partir de la fecha de su emisión.
Vencido este plazo, el interesado deberá solicitar la renovación o un nuevo permiso, conforme a la normativa municipal vigente.
Contacto: Direccion de Planificacion y Desarrollo Local
Email: dir.planificacion@jama.gob.ec
Teléfono: 05.241-0013
Fecha de última actualización: 2026/03/09