Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo y sirve para transmitir el dominio.
* Son bienes inmuebles: Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo.
* Transferencia de Domino: Significa que una(s) persona(s) transfiere o traspasa a otra persona(s), el derecho de propietario o de dueño de lotes, casas, departamentos u otros bienes inmuebles, pagando el precio justo.
Toda persona natural o jurídica, nacional o extranjera que esté en capacidad para contratar y en pleno goce de sus derechos de ciudadanía y que haya comprado un bien inmueble en el cantón en el cual proceda la inscripción.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Inscripción del Tramite
NOTA:
*Escritura Pública: Documento realizado ante un notario que evidencia una compraventa, deben incluir como documentos habilitantes el certificado de gravámenes, el comprobante del pago de alcabalas y /o plusvalía
*Certificado de Gravámenes: Documento obtenido mediante un trámite ante el Registro de la Propiedad.
TRÁMITE PRESENCIAL:
1. Ingresar el trámite con los requisitos establecidos, en las oficinas del Registro de la Propiedad en el Cantón Balao.
2. Realizar el pago correspondiente por Inscripción, en el Departamento de Tesorería del G.A.D. Municipal de Balao.
3. Entregar dos copias del Pago realizado para la inscripción en las oficinas del Registro de la Propiedad.
4. Retirar la razón de Inscripción.
NOTA:
* El usuario deberá acercarse a la Coordinación de Avalúos y Catastros, para que le realicen la orden de pago por el valor del catastro, así podrá retirar la segunda copia de la escritura con la razón de inscripción, adicional deberá presentar el recibo de pago de la inscripción.
*En caso de que existan observaciones, el usuario deberá proporcionar la documentación subsanada, El plazo para subsanar las observaciones es de máximo 60 días.
Canales de atención: Presencial.
De conformidad a la Ordenanza que Regula el ejercicio del Registro de la Propiedad y Mercantil en el cantón Balao.
Art. 16.- Aranceles de Registro.- En consideración a las condiciones socioeconómicas de la población residente en el cantón Balao, fíjese los siguientes aranceles de registro:
1.- Para el pago de los derechos de registro por la calificación e inscripción de actos que contengan la constitución, modificación, transferencia de dominio, adjudicaciones y extinción de derechos reales o personales sobre muebles o inmuebles, así como la imposición de gravámenes o limitaciones de dominio y cualquier otro acto similar, se considerará las siguientes categorías, sobre las cuales pagaran los derechos:
a) Cuadro de Categorías:
|
AVALUO O CUANTIA |
|||
|
CATEGORIA |
DESDE |
HASTA |
DERECHO DE REGISTRO |
|
1 |
$0,01 |
$40,00 |
$40,00 |
|
2 |
$40,01 |
$100,00 |
$18,00 |
|
3 |
$100,01 |
$200,00 |
$28,00 |
|
4 |
$200,01 |
$300,00 |
$38,00 |
|
5 |
$300,01 |
$400,00 |
$48.00 |
|
6 |
$400,01 |
$1,000,00 |
$58,00 |
|
7 |
$1,000,01 |
$2,500,00 |
$68,00 |
|
8 |
$2,500,01 |
$3,000,00 |
$98,00. |
|
9 |
$3,000,01 |
$6,000,00 |
$138,00 |
|
10 |
$6,000,01 |
$12,000,00 |
$188,00 |
|
11 |
$12,000,01 |
$18,000,00 |
$248,00 |
|
12 |
$18,000,01 |
$25,000,00 |
$278,00. |
|
13 |
25,000,01 |
$50,000,00 |
$333,00 |
|
14 |
$50,000,01 |
En Adelante |
$333,00 |
POR EXCEDENTE PAGARA MAS EL 0.3%
Las Ordenes de Pago se la realiza en las oficinas del Registro de la Propiedad, el usuario debe acercarse al Departamento de Tesorería del G.A.D. Municipal de Balao, para cancelar los valores.
Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Balao, Provincia del Guayas
Calles Comercio y Cinco de Junio, frente al parque central.
De Lunes a Viernes de 08:00 am a 15:00 pm.
Contacto: Registro de la Propiedad y Mercantil
Email: rp.balao@dinardap.gob.ec
Teléfono: 042746200 - 042746201
Fecha de última actualización: 2020/09/22