Aprobación de la Reestructuración Parcelaria y Unificación de Lotes

GAD PUCARA

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Pucará (GADM-PUCARÁ)

La Aprobación de la Reestructuración Parcelaria y Unificación de Lotes es el trámite mediante el cual el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pucará analiza y, de ser procedente, aprueba la reestructuración de predios o la unificación de dos o más lotes, conforme al Plan de Uso y Gestión del Suelo y demás normativa municipal vigente.

¿A quién está dirigido?

Este trámite está dirigido a personas naturales ecuatorianas o extranjeras, así como a personas jurídicas públicas o privadas, propietarias de predios ubicados en el cantón Pucará, o a sus representantes debidamente autorizados, que requieran obtener la aprobación municipal para la reestructuración parcelaria o la unificación de lotes, conforme al Plan de Uso y Gestión del Suelo y demás normativa aplicable.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Aprobación de reestructuración parcelaria

Aprobación de unificación de lotes

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Requisitos correspondientes al artículo 167 PUGS:

Solicitud dirigida al Alcalde, con la firma del o de todos los propietarios del predio o poder especial otorgado mediante instrumento público. Cuando son varios peticionarios se solicitará que nombren un procurador común;
Cédula de ciudadanía y certificado de votación del o los propietarios; si el trámite se realiza a través de mandatario se presentará el documento que lo acredite como tal;
Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo;
Comprobante de pago del impuesto predial;
Certificado actualizado de no adeudar al GAD Municipal del cantón Pucará de los solicitantes;
Escritura Pública debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Pucará;
Certificado de gravámenes actualizado otorgado por el Registro de la Propiedad y Mercantil del Cantón Pucará;
Informe de la institución que regule el suministro de los servicios de: agua potable y alcantarillado;
En el caso de suministro del servicio de agua potable por auto abastecimiento, el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal autorizado por la autoridad única del agua y la certificación de la calidad del agua y el control permanente por parte de la dependencia encargada del suministro y control del agua potable.
Cuatro (4) juegos de planos originales de la Propuesta elaborados en escalas mínimo 1:1.000 en formato del GAD Municipal de Pucará, de acuerdo a la superficie del terreno. La misma irá sobre el plano topográfico actualizado, conteniendo:

Coordenadas detalladas de cada lote UTM - WGS 84; detalle de ángulos de polígonos individuales y total;
Curvas de nivel;
Accidentes del terreno;
Construcciones, con especificación de número de pisos y tipo de cubierta;
Líneas de alta tensión, acueductos, acequias, canales, quebradas y otros;
Sección transversal de las calles (existentes o proyectadas), de quebradas o de los ríos.
Cuadro de datos conteniendo lo siguiente:
Área total del predio global, Superficies individuales de predios resultantes y porcentajes;
Área útil (lotes);
Área de vías incluidas las aceras;
Área de afectación;
Área de protección;
Área verde comunal municipal (15%);
Densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto; y,
Número total de lotes: dimensiones y superficie.

11. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte, se requerirá la sentencia o escritura de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Pucará;

12. En caso de partición entre legitimarios, se necesitará la aprobación de todos los propietarios;

13. En caso de partición judicial entre herederos, legatarios y copropietarios se adjuntará la copia debidamente certificada y ejecutoriada de la sentencia emitida por el juez competente;

14. En caso de ser aprobado la propuesta, el peticionario deberá cancelar el pago de la tasa correspondiente por servicios técnicos administrativos; y,

15. La aprobación de la propuesta de fraccionamiento, en caso de no ser protocolizada e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Pucará, tendrá una validez de dos años a partir de la fecha de emisión.

Requisitos Especiales:

No aplica

¿Cómo hago el trámite?

El usuario deberá presentar la solicitud y los requisitos obligatorios en la ventanilla de Planificación del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pucará. El expediente será revisado por la Dirección de Planificación y Proyectos, con la documentación legal emitida por las direcciones correspondientes y, de ser necesario, por las instituciones involucradas. Con los informes técnico-legales respectivos, el trámite será puesto en conocimiento del Concejo Municipal para la aprobación correspondiente, conforme al procedimiento establecido en la normativa municipal vigente.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

El usuario deberá cancelar la tasa correspondiente por servicios técnicos administrativos, conforme a la normativa municipal vigente.

¿Dónde y cuál es el horario de atención?

Ventanilla de Planificación del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Pucará.

Dirección: Segundo piso del edificio municipal, ubicado en las calles Daniel Brito y León Febres Cordero, cantón Pucará, provincia del Azuay.

Horario de atención: Lunes a viernes de 08h00 a 13h00 y de 14h00 a 17h00.

¿Cuál es la vigencia de lo emitido al completar el trámite?

La aprobación de la propuesta, en caso de no ser protocolizada e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Pucará, tendrá una validez de dos años a partir de la fecha de emisión.