La aprobación de lotizaciones es el trámite mediante el cual el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pucará analiza y, de ser procedente, aprueba el anteproyecto y/o proyecto definitivo de lotización de un predio, conforme al Plan de Uso y Gestión del Suelo, el Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo - IPRUS, la normativa municipal vigente y demás normativa aplicable. Este trámite permite verificar que la propuesta cumpla con las determinantes urbanísticas, técnicas y territoriales correspondientes.
Este trámite está dirigido a personas naturales ecuatorianas o extranjeras, así como a personas jurídicas públicas o privadas, propietarias o copropietarias de predios ubicados dentro del cantón Pucará, o a sus representantes legales o apoderados debidamente autorizados, que requieran obtener la aprobación municipal del anteproyecto o proyecto definitivo de lotización, conforme al Plan de Uso y Gestión del Suelo y demás normativa municipal vigente.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Aprobación de anteproyecto de lotización
Aprobación de proyecto definitivo de lotización
Estos requisitos corresponden al Art. 153 del PUGS, sobre aprobación del anteproyecto.
Cuatro (4) juegos de planos originales impresos y un (1) digital del anteproyecto de urbanización en formato del GAD Municipal de Pucará, a escala mínimo 1: 1.000, sobre el plano topográfico actualizado, conteniendo lo siguiente:
- Ubicación a escala. 1: 5.000 con coordenadas geográficas UTM sistema WGS 84;
- Diseño vial, basado en las directrices del plan vial y esta Ordenanza, identificando las afectaciones en caso de existir;
- Identificación de líneas de alta tensión, acueductos, acequias, canales, quebradas y otros con sus respectivas áreas de protección;
- Propuesta del diseño urbanístico, especificando: coordenadas detalladas de cada lote UTM - WGS 84; detalle de ángulos de polígonos individuales y total;
- Propuesta del Equipamiento: comunal, áreas verdes y recreacionales; y Cortes del terreno para identificar la topografía.
Cuadro de datos conteniendo lo siguiente:
-Superficies y porcentajes;
-Área total;
-Área útil;
-Área de vías, incluida las aceras;
-Área de afectación;
-Área de protección;
-Área verde comunal municipal (15%); de acuerdo a lo establecido por el COOTAD.
-Área comunal: equipamientos y Área verde comunal;
-Densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto;
-Propuesta de Coeficiente de Ocupación del Suelo. COS;
-Listado total de lotes: numeración continua, frente, fondo y superficie;
-Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones;
-Informe de la institución que regule el suministro de los servicios de: agua potable y alcantarillado;
-En el caso de suministro del servicio de agua potable por auto abastecimiento, el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal autorizado por la autoridad única del agua y la certificación de la calidad del agua y el control permanente de la institución encargada de la regulación y suministro del agua potable y alcantarillado.
-Al no existir la factibilidad de suministro del servicio de alcantarillado deberá presentar el proyecto de saneamiento que establezca el sistema de recolección, eliminación y tratamiento de las aguas servidas;
-Informe de factibilidad para el servicio de energía eléctrica emitido por la Empresa suministradora con las regulaciones que deben observarse en la urbanización en caso de paso de redes de alta tensión, así como el soterramiento de las redes;
-Informe de factibilidad ambiental emitido por la institución pública competente.
Una vez aprobado el Anteproyecto, se presentaran estos requisitos correspondientes al Art. 155 del PUGS, sobre aprobación del proyecto definitivo.
a) Superficies y porcentajes;
b) Área total;
c) Área útil;
d) Área de vías, incluida las aceras;
e) Área de afectación;
f) Área de protección;
g) Área verde comunal municipal (15%);
h) Área comunal: equipamientos, Área verde comunal y su diseño;i) Densidad poblacional, bruta y neta utilizada en el proyecto;
j) Propuesta del Coeficiente de Ocupación del Suelo COS;
k) Listado total de lotes: numeración continua, frente, fondo y superl) Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificacm) Estudio hidro-sanitario definitivo adjuntando Cronograma Valoran) Estudio de Energía Eléctrica definitivo, aprobado por la emadjuntando cronograma valorado;
p) Cronograma Valorado Total; y,
q) Ficha Ambiental.
11. Garantía de acuerdo a la presente Ordenanza, para el cumplimiento de las obras
determinadas en el Cronograma Valorado Total; y,
El usuario deberá presentar la solicitud de aprobación de lotización y los requisitos correspondientes en la ventanilla de Planificación del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pucará. El trámite será revisado por la Dirección de Planificación y Proyectos conforme al Plan de Uso y Gestión del Suelo, el IPRUS y demás normativa aplicable. La aprobación de lotizaciones contempla la revisión del anteproyecto y, de ser procedente, la posterior aprobación del proyecto definitivo. Una vez emitida la respuesta administrativa correspondiente, el usuario será notificado para continuar con las fases que correspondan o retirar el documento respectivo.
Canales de atención: Presencial.
El usuario deberá cancelar las tasas correspondientes por servicios administrativos y aprobación de lotización, conforme a la normativa municipal vigente.
Ventanilla de Planificación del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Pucará.
Dirección: Segundo piso del edificio municipal, ubicado en las calles Daniel Brito y León Febres Cordero, cantón Pucará, provincia del Azuay.
Horario de atención: Lunes a viernes de 08h00 a 13h00 y de 14h00 a 17h00.
La vigencia de la aprobación del anteproyecto de lotización será de 12 meses a partir de su emisión.
Los Arts. 152, 153, 154 y 155 del PUGS regulan la aprobación de lotizaciones, estableciendo el procedimiento y requisitos aplicables para la aprobación del anteproyecto y proyecto definitivo de lotización.
Fecha de última actualización: 2026/07/09