Art. 50.- Requisitos para la aprobación de un fraccionamiento Para la aprobación de un fraccionamiento en el área Urbana y Rural se deberá presentar para su aprobación los siguientes documentos.

a) Formulario de solicitud múltiple

b) Copia de cédula y certificado de votación del propietario

c) Certificado de no adeudar a la municipalidad de Zaruma

d) Certificado del Registro de la Propiedad actualizado

e) Certificado de Afectación

f) Tres copias de Levantamiento Planímetro y/o Topográfico (cuando el caso lo amerite) del terreno a fraccionar, realizado y firmado por un profesional Arquitecto o Ingeniero.

g) Tres copias de cada uno de los predios fraccionados, realizado y firmado por un profesional Arquitecto o Ingeniero.

h) Presentar en digital los levantamientos en un CD, georreferenciados.

i) Certificado del Departamento de Agua Potable y Alcantarillado que determine la existencia de los servicios básicos.

Art. 52.- Levantamiento topográfico zonas urbanas. El levantamiento topográfico deberá ser un requisito obligatorio en los siguientes casos: a) Cuando el predio a fraccionarse tenga pendientes mayores el 35% b) Cuando el fraccionamiento sea mayor a tres lotes y/o supere los 1000m2 y cuente con vías de acceso en su planificación.

Art. 53.- Levantamiento en zonas rurales Cuando el fraccionamiento sea de tipo agrícola no será obligatorio presentar el levantamiento topográfico; este tipo de fraccionamientos se sujetaran a lo que establece el COOTAD, Las Leyes Agrarias y el Plan de Ordenamiento territorial vigente.

Art. 60.- Fraccionamientos sin aprobación del GAD Municipal de Zaruma Si de hecho se realizaren fraccionamientos sin aprobación del GAD Municipal de Zaruma, quienes directa o indirectamente las hubieran llevado a cabo o se hubieran beneficiado en alguna forma de ellas, no adquirirán derecho alguno frente a terceros y la municipalidad podrá sancionar con una multa equivalente al avalúo del terreno a los responsables; excepto cuando el concejo municipal convalide el fraccionamiento no autorizado de asentamientos de interés social.

Art. 5.- Inspecciones.- Todas las inspecciones que realicen los diferentes departamentos técnicos municipales, para atender solicitudes de la ciudadanía, tendrán un costo equivalente al 6 % de una remuneración básica unificada del trabajador privado en general vigente. Previa a la inspección el interesado o interesada deberá presentar el comprobante de pago, requisito indispensable para realizar la inspección.

Art. 6.- Servicios técnicos.- Constituyen servicios administrativos técnicos los que se entregan a los usuarios y que implican el otorgamiento de permiso o certificados para construcción de edificaciones, cerramientos, veredas y otros de similar naturaleza, de acuerdo al siguiente detalle.

a) Línea de fábrica: 6 % de una remuneración básica unificada del trabajador privado en general, vigente.

Art. 7.- Servicios administrativos.- La administración municipal determinará el formato de la especie valorada para cada uno de los trámites administrativos. Las personas naturales o jurídicas sean estas últimas de derecho público o privado que soliciten servicios en las dependencias municipales del cantón Zaruma, deberán previamente adquirir el formato y pagar la tasa respectiva, obteniendo para ello el recibo correspondiente, mismo que se presentará en la dependencia administrativa a efecto de recibir el servicio requerido.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

SEXTA: en el Art. 50 de la ORDENANZA QUE REGULA LOS PROYECTOS DE URBANIZACIONES, CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES DEL CANTÓN ZARUMA, elimínese el literal j).

Art. 49.- Fraccionamiento, partición o subdivisión de un predio. - Es el proceso mediante el cual un predio urbano o rural se subdivide hasta en diez lotes con frente o acceso a un camino o vía pública, existente o en proyecto, a través de una autorización del Gobierno Autónomo Descentralizado municipal, que viabiliza el registro e individualización de predios, solares o lotes resultantes, los cuales pueden tener distintos condicionamientos y obligaciones en función de lo previsto en la ley, plan de Desarrollo y ordenamiento territorial del GAD Municipal de Zaruma y demás planes complementarios existentes.

Cuando se pretenda realizar el fraccionamiento de un lote de terreno, se necesitará la aprobación correspondiente (Dirección de Planificación Urbana, Unidad de Control Urbano o quien haga sus veces.

Previo a la aprobación de un fraccionamiento en el área urbana, urbano parroquial o urbanizable, se deberá constatar la existencia o factibilidad de los servicios básicos y accesos correspondientes al predio a fraccionarse, los cuales serán emitidos a través de una certificación por la Dirección correspondiente.