Trámite orientado para actualizar la base catastral mediante la Regularización de Terrenos del Cantón Rumiñahui: Proceso para legalizar las diferencias de superficie o linderos de un predio, según la normativa vigente.
¿A quién está dirigido?
Trámite dirigido a todos los ciudadanos, ya sean personas naturales o jurídicas, que deseen llevar a cabo la Regularización de Terrenos o diferencias de superficie de predios ubicados dentro de la jurisdicción del cantón Rumiñahui, con el propósito de actualizar la información catastral y registro conforme a lo establecido en la normativa legal vigente.
Dirigido a:
Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?
Informe Técnico de Actualización Catastral
¿Qué necesito para hacer el trámite?
Requisitos Obligatorios:
Requisitos para Regularización de los excedentes y diferencias:
- IPRUS — Informe predial de regulación de uso de suelo. Si consta afectación vial, se requiere también el Certificado de Replanteo Vial emitido por la Dirección de Obras Públicas.
- Pago por cartografía digital georreferenciada y pago por servicios administrativos de regularización de terrenos.
- Solicitud llena y firmada por uno o todos los propietarios. (Personas jurídicas: adjuntar nombramiento vigente del representante legal y copia del RUC.)
- Copia del título de ADQUISICIÓN Y/O POSESIÓN del bien inmueble con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
- Certificado de HIPOTECAS Y GRAVÁMENES actualizado y consolidado, emitido por el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
- Plano topográfico digital georreferenciado en sistema de coordenadas WGS84 TM Rumiñahui, formato DXF, DWG, SHP o GeoJSON.
Requisitos para Regularización de excedentes y diferencias — Trámite Simplificado (Art. 24):
Art. 24 de la Ordenanza 016-2025. El plano topográfico digital no aplica para este trámite simplificado.
- IPRUS — Informe predial de regulación de uso de suelo. Si consta afectación vial, se requiere también el Certificado de Replanteo Vial emitido por la Dirección de Obras Públicas.
- Pago por cartografía digital georreferenciada y pago por servicios administrativos de regularización de terrenos.
- Solicitud llena y firmada por uno o todos los propietarios. (Personas jurídicas: adjuntar nombramiento vigente del representante legal y copia del RUC.)
- Copia del título de ADQUISICIÓN Y/O POSESIÓN del bien inmueble con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
- Certificado de HIPOTECAS Y GRAVÁMENES actualizado y consolidado, emitido por el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
Requisitos para Regularización para actualización de superficie y linderos — modificatoria a Declaratoria de Propiedad Horizontal:
- IPRUS — Informe predial de regulación de uso de suelo. Si consta afectación vial, se requiere también el Certificado de Replanteo Vial emitido por la Dirección de Obras Públicas.
- Pago por cartografía digital georreferenciada y pago por servicios administrativos de regularización de terrenos.
- Solicitud llena y firmada por uno o todos los propietarios. (Personas jurídicas: adjuntar nombramiento vigente del representante legal y copia del RUC.)
- Copia del título de ADQUISICIÓN Y/O POSESIÓN del bien inmueble con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
- Certificado de HIPOTECAS Y GRAVÁMENES actualizado y consolidado, emitido por el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
- Plano topográfico digital georreferenciado en sistema de coordenadas WGS84 TM Rumiñahui, formato DXF, DWG, SHP o GeoJSON.
- Escritura de la declaratoria de propiedad horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Rumiñahui.
Requisitos para la Convalidación de trámite aprobado (Ordenanza 016-2025) inscrito en el Registro de la Propiedad:
- IPRUS — Informe predial de regulación de uso de suelo. Si consta afectación vial, se requiere también el Certificado de Replanteo Vial emitido por la Dirección de Obras Públicas.
- Pago por cartografía digital georreferenciada y pago por servicios administrativos de regularización de terrenos.
- Solicitud llena y firmada por uno o todos los propietarios. (Personas jurídicas: adjuntar nombramiento vigente del representante legal y copia del RUC.)
- Copia del título de ADQUISICIÓN Y/O POSESIÓN del bien inmueble con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
- Certificado de HIPOTECAS Y GRAVÁMENES actualizado y consolidado, emitido por el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
- Plano topográfico digital georreferenciado en sistema de coordenadas WGS84 TM Rumiñahui, formato DXF, DWG, SHP o GeoJSON.
- Documentos que habilitaron originalmente el trámite de regularización acorde a la Ordenanza 016-2025, inscrito en el Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui.
Requisitos Especiales:
Requisitos adicionales según IPRUS :
- Informe de Patrimonio — si el bien inmueble está declarado como bien patrimonial y/o se encuentra en el polígono de intervención del centro histórico, emitido por la Dirección de Cultura, Educación y Recreación del GADMUR.
- Informe de borde de quebrada — si el predio colinda con quebrada, emitido por la Dirección de Avalúos y Catastros.
- Informe de cota de máxima crecida — si el predio colinda con río, emitido por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado.
- Informe de Replanteo Vial — si el predio tiene afectación de vías, emitido por la Dirección de Obras Públicas.
- Informe de afectación por red de agua potable o alcantarillado, emitido por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado.
- Certificación de delimitación con predio municipal — si colinda con lote municipal, emitido por la Dirección de Avalúos y Catastros.
- Informe de embaulamiento — si el predio colinda con embaulamiento, emitido por la Dirección de Obras Públicas.
- Informe de relleno — si el predio colinda con relleno, emitido por la Dirección de Obras Públicas.
Documentos Adicionales según el caso
- Escrituras y posesiones efectivas inscritas en el Registro de la Propiedad — si existen herederos.
- Autorización del acreedor hipotecario con nombramiento de quien firma — si el predio está hipotecado.
- Autorización de junta de accionistas/socios delegando a quien solicitará y firmará — para compañías o sociedades.
Formatos y anexos
¿Cómo hago el trámite?
PROCEDIMIENTO VIRTUAL
1. Completar información:
- Ingrese en el siguiente enlace https://geoide.ruminahui.gob.ec/tramites/
- Seleccione el trámite Regularización de Terrenos del Cantón Rumiñahui
- Complete la información correspondiente a su trámite
- Una vez completada y enviada la solicitud, podrá descargar el número de trámite asignado. Además, recibirá una notificación en el correo electrónico registrado.
- Imprimir el documento, fírmelo, escanéelo y cárguelo en el sistema. También puede insertar su firma en el documento y convertirlo a PDF antes de cargarlo.
- Una vez que tenga el formulario firmado y escaneado adjuntar con los requisitos y remitir al correo electrónico: tramites.ciudadanos@ruminahui.gob.ec
2. Recepción de documento:
- Recibirá en su correo electrónico las notificaciones sobre las interacciones y avances del trámite, para realizar el seguimiento correspondiente.
3. Seguimiento de trámite:
4. Respuesta del trámite:
- Una vez atendido su requerimiento, recibirá un correo electrónico el sistema eDoc Manager la notificación respuesta adjunta.
- Los documentos emitidos pueden ser descargados directamente desde eDoc Manager. https://gestiondocumental.ruminahui.gob.ec
PROCEDIMIENTO PRESENCIAL
1. Completar información:
- Ingrese en el siguiente enlace https://geoide.ruminahui.gob.ec/tramites/
- Seleccione el trámite Regularización de Terrenos del Cantón Rumiñahui
- Complete la información correspondiente a su trámite
- Una vez completada y enviada la solicitud, podrá descargar el número de trámite asignado. Además, recibirá una notificación en el correo electrónico registrado.
- Imprimir el documento, fírmelo, escanéelo y cárguelo en el sistema. También puede insertar su firma en el documento y convertirlo a PDF antes de cargarlo.
2. Ingreso de documentos y requisitos
- Ingresar la solicitud y demás requisitos en el Balcón de Servicios del GAD Municipal.
- El Balcón de Servicios entregará el número de trámite asignado; adicionalmente, el solicitante recibirá un correo electrónico con el número de documento para realizar el seguimiento en el Sistema de Gestión Documental eDoc Manager.
3. Recepción de documento:
- Recibirá un correo electrónico de la ventanilla virtual del Balcón de Servicios con el número de trámite, la fecha de ingreso y el enlace para el seguimiento en el Sistema de Gestión Documental eDoc Manager: https://gestiondocumental.ruminahui.gob.ec
4. Seguimiento de trámite:
5. Respuesta del trámite:
- Una vez atendido su requerimiento, recibirá un correo electrónico el sistema eDoc Manager la notificación respuesta adjunta.
- Los documentos emitidos pueden ser descargados directamente desde eDoc Manager. https://gestiondocumental.ruminahui.gob.ec
Fecha de entrega: 20 días laborables
Revise el estado de su trámite:
Puede ser consultado en el siguiente enlace: https://ide.ruminahui.gob.ec/gadmur/chatbot/
Canales de atención:
En línea (Sitio / Portal Web / Aplicación web).
¿Cuál es el costo del trámite?
El trámite no tiene costo
¿Dónde y cuál es el horario de atención?
Balcón de Servicios
Dirección: Calle Montúfar 251 y Espejo, cabecera Cantonal del GADMUR
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LMsrHu7EpBfLBMwW8
Horario de atención: De lunes a viernes de 07:30 a 16:00 horas
¿Cuál es la vigencia de lo emitido al completar el trámite?
Año fiscal
-
CODIGO ORGANICO DE ORGANIZACION TERRITORIAL,COOTAD - Art(s). 142, 479 y 496
Art. 142.- Ejercicio de la competencia de registro de la propiedad. - La administración de los registros de la propiedad de cada cantón corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales. El sistema público nacional de registro de la propiedad corresponde al gobierno central, y su administración se ejercerá de manera concurrente con los gobiernos autónomos descentralizados municipales de acuerdo con lo que disponga la ley que organice este registro. Los parámetros y tarifas de los servicios se fijarán por parte de los respectivos gobiernos municipales.
Art. 479.- Transferencias de dominio de áreas de uso público a favor de las municipalidades. - Las autorizaciones y aprobaciones de nuevas urbanizaciones en área urbana o urbanizable, se protocolizarán en una notaría y se inscribirán en el correspondiente registro de la propiedad. Tales documentos constituirán títulos de transferencia de dominio de las áreas de uso público, verdes y comunales, a favor de la municipalidad, incluidas todas las instalaciones de servicios públicos, a excepción del servicio de energía eléctrica. Dichas áreas no podrán enajenarse. En caso de que los beneficiarios de las autorizaciones de fraccionamiento y urbanización no procedieren conforme a lo previsto en el inciso anterior, en el término de sesenta días contados desde la entrega de tales documentos, lo hará la municipalidad. El costo, más un recargo del veinte por ciento (20%), será cobrado por el gobierno metropolitano o municipal. Nota: Inciso primero reformado por Ley No. 0, publicada en Registro Oficial Suplemento 418 de 16 de enero del 2015.
Art. 496.- Actualización del avalúo y de los catastros. - Las municipalidades y distritos metropolitanos realizarán, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y de la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio. A este efecto, la dirección financiera o quien haga sus veces notificará por la prensa a los propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo. Concluido este proceso, notificará por la prensa a la ciudadanía, para que los interesados puedan acercarse a la entidad o acceder por medios digitales al conocimiento de la nueva valorización; procedimiento que deberán implementar y reglamentar las municipalidades. Encontrándose en desacuerdo el contribuyente podrá presentar el correspondiente reclamo administrativo de conformidad con este Código.
Ir al trámite en línea
Fecha de última actualización: 2025/12/15
