Trámite orientado a gestionar la emisión de la Licencia de Urbanización del Suelo, documento oficial que autoriza la planificación, división y adecuación de terrenos para su desarrollo urbano. Este proceso garantiza que las actividades relacionadas con la urbanización, tales como la parcelación, apertura de vías, instalación de servicios básicos y demás obras de infraestructura, se realicen conforme a las normativas técnicas, ambientales y urbanísticas vigentes.
Trámite dirigido a personas naturales o jurídicas, ecuatorianas o extranjeras, sean del sector público o privado, que requieran obtener la Licencia de Urbanización del Suelo para el desarrollo de proyectos urbanísticos dentro de la jurisdicción del GAD Municipal del Cantón Rumiñahui.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Licencia de Urbanización del Suelo
Para realizar el trámite de Licencia de Urbanización del Suelo:
1. Oficio dirigido al (la) señor(a) Alcalde(desa), solicitando la revisión y aprobación del anteproyecto de urbanización.
2. Emisión de Certificado de Factibilidad de Agua Potable, Alcantarillado y Bases de Diseños, otorgado por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado, (especificando el tipo de proyecto a ejecutarse).
3. Informes de Factibilidad de energía eléctrica y telefónica, emitido por las respectivas empresas (tramitar previamente)
4. Informe Predial de Regulación de uso de suelo IPRUS (Normas Particulares), vigente
5. Copia de la(s) cédula(s) de ciudadanía y papeleta de votación del (de los) propietario(s).
6. Copia la cédula de ciudadanía, papeleta de votación, registro municipal y registro SENESCYT del profesional a cargo del trámite.
7. Copia simple de la Escritura o documento de adquisición del inmueble, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui.
8. Certificado de gravámenes con área y linderos, actualizado, del Registro Municipal de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui. En caso de derecho y acciones adjuntar el Certificado de gravámenes consolidado, vigente.
9. Informe emitido por la Unidad de Patrimonio Cultural en el que conste si el predio se encuentra o no dentro de los Polígonos Patrimoniales Arqueológicos y Paleontológicos del Cantón Rumiñahui.
10. Copia simple del Título cancelado de Impuesto Predial del año en curso.
11. Certificado de no intersección otorgado por el Ministerio del Ambiente.
12. Tres (3) copias del levantamiento topográfico del inmueble, escala 1:1000.
13. Tres (3) copias del Anteproyecto de la urbanización que contenga:
a) Cuadros de Áreas donde se especifique: Área total del lote a urbanizarse, área de vías, área de equipamiento, área de espacios verdes, área total de lote, área de lotes, tamaño promedio de lotes, (estas cantidades también deberán estar expresadas en porcentajes de tal manera que el área total del lote sume el ciento por ciento del predio), memoria descriptiva, densidades neta y bruta de población, densidades neta y bruta de vivienda.
b) Cuadro de Linderos donde se especifique con dimensiones los linderos al norte, sur, este y oeste, de cada lote.
14. Tres (3) juegos de los planos de las vías internas propuestas los cuales deberán contener: diseño horizontal, diseño vertical, estudio de la estructura del tipo de calzada de la vía cumpliendo con la normativa y el cronograma valorado de ejecución de obra.
15. Copia simple de pago del Título de adquisición de la Cartografía Georeferenciada del predio. (Tramitar en la Dirección de Avalúos y Catastros).
16. Proyecto urbano en formato digital (dwg) georreferenciado al sistema de proyección local Rumiñahui. (AutoCAD versión 2010).
17. Certificación de No Adeudar (Costo $1,00).
NOTA: Para ingresar el trámite al proceso de revisión se adjuntará un (1) juego de planos del proyecto en formato INEN A1 o A0 con las firmas respectivas de responsabilidad.
En cuatro carpetas numeradas, se presentará la siguiente documentación:
1. Oficio dirigido al(la) Señor(a) Alcalde(desa), solicitando la revisión y aprobación del Proyecto Definitivo de la Urbanización.
2. Informe y plano sellado del anteproyecto aprobado originales o copias certificadas.
3. Informe Predial de Regulación de uso de suelo IPRUS (Normas Particulares), vigente
4. Copia simple de la Escritura o Documento de adquisición del inmueble, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
5. Certificado de gravámenes con área y linderos, actualizado, del Registro Municipal de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui.
6. Copia simple del Título cancelado de Impuesto Predial del año en curso.
7. Copia simple de la(s) cédula(s) de ciudadanía y papeleta de votación del (de los) propietario(s).
8. Copia cédula de identidad, papeleta de votación, registro municipal y registro SENESCYT del profesional a cargo del trámite.
9. Informe y planos aprobados por el Cuerpo de Bomberos.
10. Estudio arqueológico en caso de estar dentro de los Polígonos Patrimoniales Arqueológicos y Paleontológicos del Cantón Rumiñahui.
11. Original del Estudio Ambiental aprobado por la entidad competente.
12. Informe y planos del proyecto de agua potable y alcantarillado con el cronograma valorado de obras aprobado por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado.
13. Informe y planos del proyecto eléctrico aprobado por la empresa respectiva.
14. Informe y planos del proyecto telefónico aprobado por la empresa respectiva.
15. Planos aprobados del proyecto vial con el cronograma valorado de ejecución de obras.
16. Copia de Pago del Título de adquisición de la Cartografía Georeferenciada del predio. (Tramitaren la Dirección de Avalúos y Catastros)
17. Levantamiento topográfico en escala 1:1000, con curvas de nivel cada metro.
18. Proyecto urbano en escala 1:500 o1:1000.
19. Planos Urbanos que contengan:
a. Cuadros de Áreas donde se especifique: Área total del lote a urbanizarse, área de vías, área de equipamiento, área de espacios verdes, área total de lote, área de lotes, tamaño promedio de lotes, (estas cantidades deberán estar expresadas en porcentajes de tal manera que el área total del lote sume el ciento por ciento del predio), memoria descriptiva, densidades neta y bruta de población, densidades neta y bruta de vivienda.
b. Cuadro de Linderos donde se especifique con dimensiones los linderos al norte, sur, este y oeste, de cada lote.
20. Planos de detalle de los Espacios Verdes y Equipamiento Urbano.
21. Archivo digital que contenga el proyecto georeferenciado a la red Geodésica del Cantón. (AutoCAD versión 2010)
22. En caso de empresas adjuntar la copia del Acta de la Junta de Accionistas que autoriza al Representante Legal solicitar la Licencia de Urbanización de suelo.
Las firmas del (de los) propietario(s) o representante legal; y, del profesional responsable en las láminas que forman parte del proyecto, en los documentos y en los formularios, deben ser originales con bolígrafo azul o firmadas digitalmente mediante FIRMA EC.
Nota: En el caso de la construcción de piscinas, construcciones o edificaciones iguales o superiores a 500 m2 y propiedades de quinta propiedad horizontal, debe solicitar “El Estudio Hidrosanitario” a la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado
Fecha de entrega: Treinta (30) días laborables
En caso de empresa:
En caso de estar en derechos y acciones:
En caso de derecho y acciones:
Presencial:
Fecha de entrega: Treinta (30) días laborables
Canales de atención: Presencial.
Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización COOTAD, de acuerdo al Artículo . 424
Porcentaje de área verde, comunal y vías.- En la división de suelo para fraccionamiento y urbanización, a criterio técnico de la municipalidad se entregará por una sola vez como mínimo el quince por ciento (15%) y máximo el veinticinco por ciento (25%) calculado del área útil del terreno en calidad de áreas verdes y comunales, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial, destinando exclusivamente para áreas verdes al menos el cincuenta por ciento de la superficie entregada.
Balcón de Servicios
Dirección: Calle Montúfar 251 y Espejo, cabecera Cantonal del GADMUR
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LMsrHu7EpBfLBMwW8
Horario de atención: De lunes a viernes de 07:30 a 16:00 horas
VIGENCIA: Tres (3) años
Contacto: Balcón de Servicios
Email: tramites.ciudadanos@ruminahui.gob.ec
Teléfono: 2998-300 ext. 2065
Fecha de última actualización: 2025/11/18