Trámite orientado a la obtención de la autorización para los procesos constructivos de proyectores mayores a 40 m2 en el Cantón Rumiñahui. La obtención de esta autorización es un requisito indispensable para iniciar cualquier proceso constructivo legalmente, asegurando que la obra respete las regulaciones municipales y contribuya al crecimiento planificado y responsable del territorio.
¿A quién está dirigido?
Tramite dirigido a ciudadanos, ya sean personas naturales (ecuatorianas o extranjeras) o jurídicas (privadas o públicas), que requieran una licencia de construcción para proyectos mayores (obras mayores) mediante la autorización emitida por el gobierno local (GADMUR) que permite a un propietario realizar obras de construcción nuevas, ampliaciones, remodelaciones o restauraciones en un predio, siempre y cuando la superficie de construcción supere ciertos límites establecidos por la normativa municipal.
Dirigido a:
Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?
Licencia urbanística de obras mayores
¿Qué necesito para hacer el trámite?
Requisitos Obligatorios:
Para solicitar la Licencia Urbanística de Obras Mayores, se requiere cumplir con los siguientes requisitos:
- Formulario de Licencia Urbanística de Edificación de Obras Mayores (Costo $1.60)
- Formulario de Certificado de Cálculo y Diseño, llenar toda la información requerida (Costo $1.00)
- Hoja de Encuesta de Edificaciones del INEC, llenar toda la información requerida (https://www.ruminahui.gob.ec/tramites/normas-de-arquitectura-y-urbanismo/ )
- Comprobante de Pago por Derechos de Conexión de Agua Potable, o Carta de Pago cancelada por consumo
- Comprobante de Pago por Derechos de Conexión de Alcantarillado
- Informe en Vigente de Informe Predial de Regulación de uso de suelo IPRUS (Normas Particulares) (Costo $1.00)
- Certificado de Cumplimiento de las Obligaciones con el IESS actualizado correspondiente al constructor
- Informe de Aprobación del Proyecto Técnico Arquitectónico
- Un (1) juego del Proyecto Técnico Arquitectónico aprobado, actualizado o en vigencia
- Archivo en formato (.dwg) de los planos del Proyecto estructural, eléctrico e hidrosanitario versión AutoCAD 2004.
- Dos (2) juegos de planos estructurales, eléctricos e hidrosanitarios
- Certificado de No Adeudar al Municipio actualizado (Costo $1.00)
- Copia del Carnet de Registro Municipal -MR- del constructor y diseñador estructural
Nota: Deberá colocar el rótulo de identificación de la obra en el cual consten los datos relacionados a las aprobaciones municipales, nombre del proyecto y del constructor.
En el caso de la construcción de piscinas, construcciones o edificaciones iguales o superiores a 500 m2 y propiedades de quinta propiedad horizontal, debe solicitar “El Estudio Hidrosanitario” a la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado
Requisitos Especiales:
En el caso de edificaciones de 3 pisos en adelante, deberá:
- Adjuntarse el Estudio de Suelos
- Memoria de Cálculo de Diseño Sismo Resistente de la estructura
Para los proyectos desde 5 unidades de vivienda de construcción se deberán presentar:
- Informes de Aprobación del Proyecto Hidrosanitario aprobado por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado
Para los proyectos desde 7 unidades de vivienda o 1000m2 de construcción se deberán:
- Presentar los Informes de Aprobación del Proyecto del Sistema Eléctrico
Para obras mayores a 500m2 se deberán:
- Presentar los Informes de Aprobación del Diseño del Sistema Contra Incendios aprobado por el Cuerpo de Bomberos Rumiñahui
Para edificaciones desde los 3 pisos o mayores de 500m2 se deberán:
- Presentar la Memoria de Cálculo Estructural y el Informe del Estudio de Suelos, o si la estructura cuenta con un subsuelo
Formatos y anexos
¿Cómo hago el trámite?
- Documentos de Solicitud
- GAD-Rumiñahui (https://maps.app.goo.gl/LMsrHu7EpBfLBMwW8 )
- Acérquese a la ventanilla de formularios de la Dirección Financiera y adquiera los siguiente:
- Certificación de No Adeudar ($1,00).
- Informe Predial de Regulación de Uso de Suelo (IPRUS)” ($1,00).
- Formulario de Licencia Urbanística de Edificación de Obras Mayores ($1,60).
- Formulario Certificado de Cálculo y Diseño ($1.00)
- Acérquese a la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado y solicitar el Informe de Factibilidad de Dotación de Agua Potable y Alcantarillado
- Recopilar y adjuntar los demás documentos solicitados
- Ingreso del requerimiento
- Presente la documentación (requisitos) en el Balcón de Servicios para el registro del Presentación y registro del trámite
- Confirmación de ingreso
- El Balcón de Servicios le entregará el número de trámite asignado, así también recibirá un correo electrónico con el número de documento para realizar el seguimiento en el Sistema de Gestión Documental eDoc Manager: https://gestiondocumental.ruminahui.gob.ec
- Consulta del estado del trámite
- El usuario puede consultar el estado del trámite en línea a través de la página web indicada.
- Notificación de atención
- Una vez atendido el trámite, el sistema envía una notificación al correo electrónico registrado por el usuario.
- Recepción de documentos
- El ciudadano puede descargar los documentos adjuntos desde el sistema o acercarse al GAD Municipal (Archivo) para retirar el trámite físico.
Fecha de entrega: Diez (10) días laborables
Canales de atención:
Presencial.
¿Cuál es el costo del trámite?
- Formulario de Licencia Urbanística de Edificación de Obras Mayores (Costo $1.60)
- Formulario de Certificado de Cálculo y Diseño, llenar toda la información requerida (Costo $1.00)
- Informe en Vigente de Informe Predial de Regulación de uso de suelo IPRUS (Normas Particulares) (Costo $1.00)
¿Dónde y cuál es el horario de atención?
Balcón de Servicios
Dirección: Calle Montúfar 251 y Espejo, cabecera Cantonal del GADMUR
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LMsrHu7EpBfLBMwW8
Horario de atención: De lunes a viernes de 07:30 a 16:00 horas
¿Cuál es la vigencia de lo emitido al completar el trámite?
VIGENCIA: Dos (2) años
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CODIGO ORGANICO DE ORGANIZACION TERRITORIAL,COOTAD - Art(s). art.55
Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD) regula los Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD) de Ecuador
Art 55.- Competencias exclusivas del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal- Los Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la ley;
b) Ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón;
i) Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales
Fecha de última actualización: 2025/11/18
