Trámite orientado a la subdivisión de terrenos, proceso mediante el cual una parcela o predio original se divide en dos o más lotes independientes (máximo diez (10) lotes incluido el lote municipal), con el fin de facilitar su distribución, venta, desarrollo urbanístico o adecuación a planes de ordenamiento territorial.
¿A quién está dirigido?
Trámite dirigido ciudadanos del cantón Rumiñahui, ya sean personas naturales (ecuatorianas o extranjeras) o jurídicas (privadas o públicas), que sean propietarios de terrenos o inmuebles y que deseen dividir legalmente sus predios en lotes más pequeños. También está destinado a urbanizadores, promotores inmobiliarios, constructores y desarrolladores que busquen formalizar la subdivisión como parte de proyectos de desarrollo urbano, residencial, comercial o industrial, asegurando el cumplimiento de las normativas vigentes en materia de ordenamiento territorial y uso de suelo.
Dirigido a:
Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?
Licencia Urbanística de Fraccionamiento de Suelo
¿Qué necesito para hacer el trámite?
Requisitos Obligatorios:
Para solicitar la Licencia Urbanística de Fraccionamiento de Suelo, se requiere cumplir con los siguientes requisitos:
- Oficio de solicitud
- Comprobante del pago del impuesto predial
- Certificado de Informe de Predial de Regulación de Uso de Suelo (IPRUS) ($1.00)
- Informe de factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado
- Certificado de NO ADEUDAR a la Municipalidad ($1.00)
- Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad
- Certificado de Gravámenes con área y linderos actualizado
- Archivo en formato (.dwg) de los planos del proyecto debe estar georeferenciado
- Seis (6) juegos de planos impresos
- Comprobante de pago de la Cartografía georeferencial del predio
Requisitos Especiales:
En caso de fraccionamiento con proyecto de vía interna:
- Aprobación del Proyecto Hidrosanitario otorgado por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado
- Dos (2) juegos de planos de la propuesta vial
En caso de fraccionamiento de hecho:
- Informe por la apertura de una vía, emitido por la Dirección de Obras Públicas
Formatos y anexos
¿Cómo hago el trámite?
- Documentos de Solicitud
- Acérquese a la ventanilla de GAD-Rumiñahui (https://maps.app.goo.gl/LMsrHu7EpBfLBMwW8 ) adquiera los siguiente:
- Certificación de No Adeudar ($1,00).
- Informe Predial de Regulación de Uso de Suelo (IPRUS) vigente ($1.00)
- Certificado Consolidado de Gravámenes con Área y Linderos, actualizado, del Registro Municipal de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui del 100% de copropietarios
- Acérquese previamente a la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado y solicitar el Informe de Factibilidad de Dotación de Agua Potable y Alcantarillado, otorgado por la Dirección de Agua Potable y Alcantarillado, (especificando el tipo de proyecto a ejecutarse).
- Acérquese previamente a la Dirección de Gestión de Riesgos y solicitar el Informe Predial de Riesgos.
- Certificado de Informe de Predial de Regulación de Uso de Suelo (IPRUS) ($1.00)
- Recopilar y adjuntar los demás documentos solicitados
- Ingreso del requerimiento
- Presente la documentación (requisitos) en el Balcón de Servicios para el registro del Presentación y registro del trámite
- Confirmación de ingreso
- El Balcón de Servicios le entregará el número de trámite asignado, así también recibirá un correo electrónico con el número de documento para realizar el seguimiento en el Sistema de Gestión Documental eDoc Manager: https://gestiondocumental.ruminahui.gob.ec
- Consulta del estado del trámite
- El usuario puede consultar el estado del trámite en línea a través de la página web indicada.
- Notificación de atención
- Una vez atendido el trámite, el sistema envía una notificación al correo electrónico registrado por el usuario.
- Recepción de documentos
- El ciudadano puede descargar los documentos adjuntos desde el sistema o acercarse al GAD Municipal (Archivo) para retirar el trámite físico.
Fecha de entrega: Treinta (30) días laborables
Canales de atención:
Presencial.
¿Cuál es el costo del trámite?
15% de Área Verde: Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización de acuerdo al Artículo 424.
¿Dónde y cuál es el horario de atención?
Balcón de Servicios
Dirección: Calle Montúfar 251 y Espejo, cabecera Cantonal del GADMUR
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LMsrHu7EpBfLBMwW8
Horario de atención: De lunes a viernes de 07:30 a 16:00 horas
¿Cuál es la vigencia de lo emitido al completar el trámite?
VIGENCIA: Tres (3) años
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CODIGO ORGANICO DE ORGANIZACION TERRITORIAL,COOTAD - Art(s). Art 55
Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD) regula los Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD) de Ecuador
Art 55.- Competencias exclusivas del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal- Los Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la ley;
b) Ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón;
i) Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales
Fecha de última actualización: 2025/11/18
