Por excedentes de un terreno de propiedad privada se entiende a aquellas superficies o áreas que forman parte de un lote con linderos consolidados, que superan el área original que conste en el respectivo título de dominio al efectuar una medición o resulten como diferencia entre una medición anterior y la última practicada, por errores de cálculo o de medidas; o por cualquier causa.
A todos los propietarios de predios, sean personas naturales o jurídicas, que se encuentran ocupando un excedente de terreno que no afecta a los vecinos y que sobrepasa el porcentaje de error técnico aceptable.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana.
Resolución para venta de excedente de terreno
Predio Urbano de hasta 10.000 m2
Levantamiento planimétrico georreferenciado, con coordenadas U.T.M Datum WGS-84 o del Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas (SIRGAS), detalles de linderos, mensuras, superficie y elementos físicos que existan en el lote (hitos, vías de acceso, canales, construcciones existentes, línea de alta tensión, acueductos, poliductos, gasoductos, zona de playa y bahía, afectaciones, etc.), más cuadros de linderos, mensuras y área según escrituras y según levantamiento en sitio firmado por el o los propietarios y el responsable técnico del mismo. En caso de ser compañía, el representante legal con los documentos habilitantes.
Archivo digital del levantamiento planimétrico en formato establecido por la DUMCE (plano firmado y escaneado).
Formulario de solicitud. En este punto el usuario deberá indicar claramente su requerimiento, dirección del predio, código catastral, correo electrónico (del propietario del predio y responsable técnico), así como número de teléfono de ambos (usuario y técnico responsable).
Copia simple de la escritura pública del terreno, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
Original del Certificado de Historia de Dominio y Gravamen Actualizado, otorgado por el Registro de la Propiedad de Guayaquil (documento que permite confirmar si el predio en consulta se encuentra en litigios, juicios o cuenta con hipoteca abierta).
Carta de anuencia emitida por la entidad acreedora, en el caso de los predios que cuenten con hipoteca.
En los casos que el predio en consulta colinde con un espacio acuático (río, estero, canal natural, manglar), cuando esta información no se encuentre recogida en el Plan de Uso y Gestión de Suelo del GADM-G, el usuario deberá presentar la respectiva Certificación de Delimitación de Zona de Playa y Bahía, o alguna otra documentación de ser el caso, otorgado por el órgano o entidad competente.
En los casos que el predio en consulta colinde con alguna afectación, cuando esta información no se encuentre recogida en el Plan de Uso y Gestión de Suelo del GADM-G deberá presentar los informes de las entidades competentes.
Registro fotográfico, donde se aprecien las coordenadas, de los hitos que delimitan al predio en los casos cuyos colindantes se encuentren vacíos.
El levantamiento topográfico con altimetría se solicitará en aquellos predios que sobrepase el 10% de pendiente con respecto a la altura máxima versus la cota de nivel de acera y contendrá curvas de nivel cada metro (1) de altura, así como en predios que por su topografía lo requieran.
En el levantamiento topográfico realizado por el usuario como requisito opcional adjuntar una ortoimagen satelital georreferenciada actualizada.
El GADM-G solicitará información adicional si encontrara alguna inconsistencia en la información presentada una vez revisada la información.
Predio Urbano mayor de 10.000 m2
Levantamiento planimétrico georreferenciado, con coordenadas U.T.M Datum WGS-84 o del Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas (SIRGAS), con planimetría y/o altimetría, detalles de linderos, mensuras, superficie y elementos físicos que existan en el lote (hitos, vías de acceso, canales, construcciones existentes, sembríos, piscinas, línea de alta tensión, acueductos, poliductos, gasoductos, zona de playa y bahía, etc.), más cuadros de linderos, mensuras y área según escrituras y según levantamiento en sitio firmado por el o los propietarios y el responsable técnico del mismo. En caso de compañía el representante legal con los documentos habilitantes.
Archivo digital del levantamiento planimétrico en formato establecido por la DUMCE (plano firmado y escaneado).
Formulario de solicitud. En este punto el usuario deberá indicar claramente su requerimiento, dirección del predio, código catastral, correo electrónico (del propietario del predio y responsable técnico), así como número de teléfono de ambos (usuario y técnico responsable).
Copia simple de la escritura pública del terreno, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
Copia simple del Certificado de Historia de Dominio y Gravamen Actualizado, otorgado por el Registro de la Propiedad de Guayaquil (documento que permite confirmar si el predio en consulta se encuentra en litigios, juicios o cuenta con hipoteca abierta).
Carta de anuencia emitida por la entidad acreedora, en el caso de los predios que cuenten con hipoteca.
En los casos que el predio en consulta colinde con un espacio acuático (río, estero, canal natural, manglar), cuando esta información no se encuentre recogida en el Plan de Uso y Gestión de Suelo del GADM-G, el usuario deberá presentar la respectiva Certificación de Delimitación de Zona de Playa y Bahía, o alguna otra documentación de ser el caso.
En los casos que el predio en consulta colinde con alguna afectación, cuando esta información no se encuentre recogida en el Plan de Uso y Gestión de Suelo del GADM-G se requerirá los informes de las entidades competentes.
Registro fotográfico, donde se aprecien las coordenadas, de los hitos que delimitan al predio en los casos cuyos colindantes se encuentren vacíos.
El levantamiento topográfico con altimetría se solicitará en aquellos predios que sobrepase el 10% de pendiente con respecto a la altura máxima versus la cota de nivel de acera y contendrá curvas de nivel cada metro (1) de altura, así como en predios que por su topografía lo requieran.
En el levantamiento Topográfico realizado por el usuario como requisito opcional adjuntar una ortoimagen satelital georreferenciada actualizada.
El GADM-G solicitará información adicional si encontrara alguna inconsistencia en la información presentada una vez revisada la información.
1. Ingresar la solicitud junto con los requisitos en la Ventanilla Universal Virtual en la página web institucional o a través de las ventanillas indicadas en la sección ¿Dónde y cuál es el el horario de atención?
2. Posteriormente, esperar la notificación de culminación del trámite a través del correo electrónico registrado, o efectuar el seguimiento del trámite, a través de la Ventanilla Universal Virtual.
Canales de atención: En línea (Sitio / Portal Web / Aplicación web), Presencial.
El trámite no tiene costo
Este trámite se lo puede efectuar a través de los siguientes canales de atención:
Rectificación de Linderos y Mensuras (Validaciones) y Excedentes
Requisitos:- Predios Urbanos de hasta 10.000 m2
1.- Levantamiento planimétrico georreferenciado en proyección U.T.M. Datum WGS-84 o en el Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas (SIRGAS); detalles de linderos, mensuras, superficie y elementos físicos que existan en el lote (hitos de hormigón, vías de acceso, canales, construcciones existentes, línea de alta tensión, acueductos, poliductos, zona de playa y bahía, afectaciones, etc.), más cuadros de linderos, mensuras y área según escrituras y según el levantamiento en sitio firmado por el o los propietarios y el responsable técnico del mismo. De tratarse de una persona jurídica, el representante legal deberá adjuntar el nombramiento y demás documentos habilitantes. (Anexo 1)
Si el predio no cuenta con linderos consolidados deberá adjuntar dentro
del plano el cuadro con coordenadas.
2.- Archivo digital del levantamiento planimétrico en formato DWG y PDF plano firmado y escaneado. (Anexo 1)
3.- Formulario de solicitud (Anexo 2). En este punto el usuario deberá indicar claramente su requerimiento e indicar, además, la ubicación exacta del predio, con su respectivo código catastral, correos electrónicos y números de teléfono del propietario del predio y su responsable técnico.
4.- Copia simple del título de dominio, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil.
5.- Copia simple del Certificado de historia de dominio y gravamen actualizado, emitido por el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil (documento que permite confirmar si el predio en consulta se encuentra en litigios, juicios o cuente con hipoteca abierta).
6.- Carta de anuencia emitida por la entidad acreedora, en el caso de los predios que cuenten con hipoteca abierta.
7.- En los casos en que el predio en consulta colinde con un espacio acuático (río, estero, canal natural, manglar), el usuario deberá presentar la respectiva Certificación de Delimitación de Zona de Playa y Bahía, o alguna otra documentación pertinente, emitida por autoridad competente.
8.- En los casos en que el predio en consulta colinde con alguna afectación, deberá adjuntarse los informes de las entidades competentes.
9.- Registro fotográfico, donde se aprecien las coordenadas de los hitos de hormigón que delimitan al predio en los casos cuyos colindantes se encuentren vacíos. Ver Anexo 3
10.-El levantamiento topográfico con altimetría se solicitará en aquellos predios que sobrepasen una altura de 5 metros en adelante con relación a la cota de nivel de acera y contendrá curvas de nivel cada 2 metros, así como en predios que por su topografía lo requieran.
11.-En el levantamiento topográfico realizado por el usuario como requisito opcional, se deberá adjuntar una ortoimagen satelital georreferenciada actualizada.
12.2.- Predios Urbanos de más de 10.000 m2
1.- Levantamiento planimétrico georreferenciado, con coordenadas proyección U.T.M Datum WGS-84 o el Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas (SIRGAS), con planimetría y/o altimetría, detalles de linderos, mensuras, superficie y elementos físicos que existan en el lote (hitos de hormigón, vías de acceso, canales, construcciones existentes, sembríos, piscinas, línea de alta tensión, acueductos, poliductos, zona de playa y bahía, etc.), más cuadros de linderos, mensuras y área según escrituras y según levantamiento en sitio firmado por el o los propietarios y el responsable técnico del mismo. De tratarse de una persona jurídica, el representante legal deberá adjuntar el nombramiento y demás documentos habilitantes. (Anexo 1)
2.- Archivo digital del levantamiento planimétrico en formato DWG y PDF plano firmado y escaneado. (Anexo 1)
3.- Formulario de solicitud (Anexo 2). En este punto el usuario deberá indicar claramente su requerimiento e indicar, además, la ubicación exacta del predio con su respectivo código catastral, correos electrónicos y números de teléfono del propietario del predio y responsable técnico.
4.- Copia simple del titulo de dominio, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil.
5.- Copia simple del certificado de historia de dominio y gravamen actualizado, emitido por el Registrador de la Propiedad del cantón Guayaquil (documento que permite confirmar si el predio en consulta se encuentra en litigios, juicios o cuente con hipoteca abierta).
6.- Carta de anuencia emitida por la entidad acreedora, en el caso de los predios que cuenten con hipoteca abierta.
7.- En los casos en que el predio en consulta colinde con un espacio acuático (río, estero, canal natural, manglar), el usuario deberá presentar la respectiva Certificación de Delimitación de Zona de Playa y Bahía, o alguna otra documentación pertinente.
8.- En los casos en que el predio en consulta colinde con alguna posible afectación, deberán adjuntarse los informes de las entidades competentes.
9.- Registro fotográfico, donde se aprecien las coordenadas, de los hitos de hormigón que delimitan al predio en los casos cuyos colindantes se encuentren vacíos. Ver Anexo 3
10.- El levantamiento topográfico con altimetría se solicitará en aquellos predios que sobrepasen una altura de 5 metros en adelante con relación a la cota de nivel de acera y contendrá curvas de nivel cada 2 metros, así como en predios que por su topografía lo requieran.
11.-En el levantamiento topográfico realizado por el usuario como requisito opcional, se deberá adjuntar una ortoimagen satelital georreferenciada actualizada.
El GADM-G podrá solicitar información adicional si encontrara alguna inconsistencia en la información presentada una vez revisada la información.
Nota: Toda la documentación deberá estar en un CD o ser cargada vía web. El trámite se lo puede realizar a través de la Ventanilla Universal o por la página web https://sgtm.guayaquil.gob.ec/ConsultasWeb.
| # | Año-Mes | Volumen de Quejas | Volumen de Atenciones |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-01 | 0 | 0 |
| 2 | 2023-02 | 0 | 0 |
Fecha de última actualización: 2021/06/30