Aprobación de división de predios

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón San Pedro de Pelileo (GADMCSPP)

Es el procedimiento mediante el cual el GAD Municipal del cantón San Pedro de Pelileo, autoriza la división de un predio en dos o más lotes, verificando el cumplimiento de la normativa urbanística.

¿A quién está dirigido?

Trámite dirigido a personas naturales y jurídicas propietarias de bienes inmuebles urbanos o rurales, que requieran dividir un predio en dos o más lotes independientes, conforme a la normativa vigente.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Resolución de división

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

1.- Solicitud en especie municipal, dirigida por el propietario al Director/a de Planificación Territorial;
2.- Debe constar nombre y firma del propietario (a) (os) y profesional arquitecto, con el número de celular y correo electrónico;
3.- Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo - IPRUS; (Formulario de normas urbanísticas, línea de fábrica, aprobada por el Departamento de Planificación Territorial)
4.- Certificado de no adeudar al municipio;
5.- Copia de la cédula de identidad del propietario (os) del terreno;
6.- Certificado de gravamen del Registro de la Propiedad actualizado;
7.- Copia simple del título de propiedad (escritura) debidamente registrada;
8.- Informe de aprobación de las redes de agua potable, alcantarillado, eléctrica y de telecomunicaciones por parte de los respectivos Departamentos o Empresas;
9.- Cuatro (4) copias de los planos del fraccionamiento elaborados en escalas 1:1.000, 1:500, 1:200 o 1:100, de acuerdo al formato INEN dependiendo de la superficie del terreno y tipo de dibujo (mínimo en lámina A3), geo referenciada y con coordenadas en cada vértice y/o intersección en sistema WGS 84- ZONA17 SUR, con la firma de los propietarios y del profesional responsable de la planificación (Arquitecto), y cd con la propuesta en formato DWG;
10.- Cuadro de datos conteniendo superficies, porcentajes y que contendrá la siguiente información:
a) Área total del predio a fraccionarse.
b) Área útil.
c) Área de afectaciones.
d) Área de construcción georreferenciada (en caso de existir)
e) Área de vías y aceras.
f) Área de protección (en caso de existir).
g) Área comunal: Equipamientos y área verde.
h) Listado total de lotes: Numeración continua, frente, fondo y superficie (linderos norte, sur, este y oeste)
11. Deberá contemplarse la localización de hitos (mojones – postes de hormigón) para replanteo y proceso de verificación del amojonamiento.

¿Cómo hago el trámite?

1.- Ingresar los requisitos establecidos en el Área de Balcón de Servicios

2.- Subsanar observaciones (si aplica)

3.- Esperar la revisión técnica y jurídica

4.- Realizar el pago correspondiente

5.- Recibir la Resolución de división

Consultar estado de trámite en el siguiente enlace: https://www.servicios.pelileo.gob.ec:2443/consulta/

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

RURALES

Según Ordenanza que aprueba la actualización del plan de desarrollo y ordenamiento territorial, PDOT, y la Formulación del Plan de uso y gestión del suelo, PUGS 2033. Artículo. 153.- De la tasa por aprobación de fraccionamientos (servicios administrativos).- Todo tipo de fraccionamiento, previa su aprobación, pagará la tasa por aprobación en Tesorería Municipal, que corresponderá al uno por ciento (1%) del salario básico unificado del trabajador en general.

URBANAS

Según del COOTAD Art. 424.- Porcentaje del área verde fraccionada.- En toda urbanización y fraccionamiento del suelo, se entregará a la municipalidad, mínimo el diez por ciento y máximo el veinte por ciento calculado del área útil del terreno urbanizado o fraccionado, en calidad de áreas verdes y comunales.