Regularización de excedentes, disminución de área y aclaratoria de superficie

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal Cantón Baños de Agua Santa (GADMCBAS)

Proceso que parte del levantamiento planimétrico de un predio que no coincide con las dimensiones registradas en la escritura y la ficha del Registro de la Propiedad, o cuando el terreno carece de linderos claramente definidos o áreas exactas, será necesario someterlo a un proceso de regularización. Este procedimiento permite la corrección de excedentes o diferencias de superficie, garantizando su adecuación conforme a lo establecido en el COOTAD y la normativa legal vigente, asegurando así la correcta actualización y legalización de la propiedad.

¿A quién está dirigido?

Toda persona natural o jurídica, nacional o extranjera que esté en pleno goce de sus derechos de ciudadanía y que haya recibido la donación de un bien inmueble en el cantón en el que proceda la inscripción.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

REGISTRO

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud suscrita por los propietarios dirigidos al Director/a del Departamento de Planificación y Administración Territorial (incluir número de teléfono y correo electrónico).
Copia de la Cédula de Identidad y Papeleta de Votación del o los propietarios.
Certificado de No adeudar al Municipio del Propietario/os y sus conyugue/es. (Solicitar en las Ventanillas de Recaudación del GADBAS).
Comprar formulario de Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo (IPRUS) - (Línea de Fábrica en las ventanilla de Recaudación del GADBAS)
2 copias de la escritura. (blanco y negro).
Copia y Original de certificado actualizado de gravámenes del Registro de la Propiedad.
Carta de pago del impuesto predial vigente al año en curso.
4 Levantamientos Planimétricos del Terreno, impresos y archivo magnético que deben estar geo referenciados actualizados (DATUM WGS84) o de hasta de 1 año atrás, siempre que no haya transferencia de dominio, en Formato A3; la información que debe contener el levantamiento es: Cuadro de áreas (área útil, área afectada y área total), Cuadro de Linderos, Nombres de los colindantes, Firma con esferográfico de color azul del profesional responsable y del propietario/os, casillero de certificación de que por el predio NO cruzan cables de alta tensión, en el caso que crucen cables de alta tensión deben constar en la planimetría e identificar su voltaje.

¿Cómo hago el trámite?

Reunir la documentación requerida: Presentar todos los documentos solicitados.
Ingresar la documentación: Entregar los documentos en una carpeta de cartón en la oficina de Documentación y Archivo del GADBAS.
Gestión del trámite: La unidad encargada revisará y procesará la solicitud del trámite.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

Se establece como tasa por el servicio de regularización de excedentes o diferencias de áreas en los predios urbanos y rurales del 5% de la remuneración básica unificada para regularización de diferencias de área. El 50% de una RBU vigente por excedentes dentro del error técnico aceptable de medición.

En caso de requerir información adicional o tener alguna consulta, le invitamos a acercarse a la Unidad de Planificación del GADBAS, donde con gusto se le brindará la orientación necesaria.