Declaratoria de Propiedad Horizontal

Declaratoria de Propiedad Horizontal.

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal Cantón Baños de Agua Santa (GADMCBAS)

Proceso técnico y administrativo mediante el cual se revisa, evalúa y aprueba la declaratoria de propiedad horizontal, ya sea en predios urbanos o rurales, de conformidad con la normativa legal vigente. Este trámite verifica la correcta distribución y determinación de las alícuotas correspondientes al terreno, las edificaciones y las áreas comunales, garantizando el cumplimiento de las disposiciones establecidas en los planos arquitectónicos, las especificaciones técnicas y la regulación aplicable. La aprobación de esta declaratoria es un requisito indispensable para la individualización de unidades inmobiliarias y su inscripción en los registros oficiales.

¿A quién está dirigido?

Los beneficiarios del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Baños de Agua Santa – GADBAS comprenden a todas las personas y entidades que, conforme a la normativa vigente, realizan trámites, solicitudes o gestiones dentro de la institución. En este sentido, se incluye a la Persona Jurídica – Privada, que corresponde a empresas, compañías, cooperativas, fundaciones, asociaciones y demás organizaciones de carácter privado que requieren obtener permisos, certificaciones, autorizaciones o servicios municipales necesarios para el desarrollo de sus actividades.

Asimismo, se considera como beneficiaria a la Persona Jurídica – Pública, integrada por instituciones gubernamentales, empresas públicas, entidades del Estado, gobiernos parroquiales y organismos que ejecutan proyectos, coordinaciones o intervenciones dentro del territorio cantonal en articulación con el GADBAS.

También forman parte de los beneficiarios la Persona Natural – Ecuatoriana, es decir, los ciudadanos nacionales que acuden al Municipio para ejercer sus derechos, gestionar servicios, acceder a información o cumplir obligaciones administrativas.

Finalmente, se incluye a la Persona Natural – Extranjera, integrada por personas de otras nacionalidades que realizan trámites dentro del cantón, ya sea de forma temporal o permanente.

De esta manera, el GADBAS garantiza atención inclusiva, técnica y transparente para todas estas categorías de usuarios

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Declaratoria de Propiedad Horizontal

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud dirigida al Director/a de Planificación y Administración Territorial, firmada por los propietarios o su procurador común y el profesional responsable del proyecto.
Copia de la escritura de propiedad del bien inmueble.
Certificado de Gravamen actualizado.
Carta de pago del impuesto predial actualizada. (Año 2025).
Informe predial de regulaciones de Uso de suelo (IPRUS) Emitido.
Certificado de No adeudar al municipio del o los propietarios.
Planos de la Propiedad Horizontal.
Un juego completo de planos Arquitectónicos y Estructurales aprobados por el GADBAS.
Reglamento Interno de Copropietarios con sus cuadros anexos (Cuadro de alícuotas de terreno, Cuadro de alícuotas de áreas cerradas, Cuadro de alícuotas de áreas abiertas, Cuadro de alícuotas de áreas comunales y Cuadro de alícuotas de linderos.
Permiso de Habitabilidad.

¿Cómo hago el trámite?

Solicitud formal: El propietario o su representante legal, junto con el arquitecto responsable, deberá presentar una solicitud dirigida a la instancia técnica municipal de planificación. Esta solicitud debe ser dirigida al Director/a de Planificación y Administración Territorial y debe incluir una petición detallada con la información necesaria para el trámite.
Documentación requerida: Adjuntar de manera organizada toda la documentación exigida, cumpliendo con los requisitos establecidos y verificando la correcta actualización y validación de cada uno de los documentos.
Presentación de la documentación: Todos los documentos deberán ser adjuntados en una carpeta de cartón. Posteriormente, deberán ser ingresados en la oficina de Documentación y Archivo del GADBAS para su revisión y trámite correspondiente.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

La tasa será del dos por mil del avalúo de cada una de las alícuotas aprobadas.

En caso de requerir información adicional o tener alguna consulta, le invitamos a acercarse a la Unidad de Planificación del GADBAS, donde con gusto se le brindará la orientación necesaria.