Este certificado acredita la situación registral y catastral de un inmueble, permitiendo su uso en trámites de compra-venta, inscripción de posesión efectiva, donación, y gestión de acciones y derechos. Es un documento esencial para la transferencia de dominio, garantizando la correcta actualización de la propiedad en los registros oficiales.
Los beneficiarios del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Baños de Agua Santa – GADBAS comprenden a todas las personas y entidades que, conforme a la normativa vigente, realizan trámites, solicitudes o gestiones dentro de la institución. En este sentido, se incluye a la Persona Jurídica – Privada, que corresponde a empresas, compañías, cooperativas, fundaciones, asociaciones y demás organizaciones de carácter privado que requieren obtener permisos, certificaciones, autorizaciones o servicios municipales necesarios para el desarrollo de sus actividades.
Asimismo, se considera como beneficiaria a la Persona Jurídica – Pública, integrada por instituciones gubernamentales, empresas públicas, entidades del Estado, gobiernos parroquiales y organismos que ejecutan proyectos, coordinaciones o intervenciones dentro del territorio cantonal en articulación con el GADBAS.
También forman parte de los beneficiarios la Persona Natural – Ecuatoriana, es decir, los ciudadanos nacionales que acuden al Municipio para ejercer sus derechos, gestionar servicios, acceder a información o cumplir obligaciones administrativas.
Finalmente, se incluye a la Persona Natural – Extranjera, integrada por personas de otras nacionalidades que realizan trámites dentro del cantón, ya sea de forma temporal o permanente.
De esta manera, el GADBAS garantiza atención inclusiva, técnica y transparente para todas estas categorías de usuarios
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Certificados de Bienes raíces y Actualización catastral
-Solicitud dirigida al Jefe (a) de Avalúos y Catastros del GADBAS.
-Certificado de Registro de la Propiedad o Gravámenes, vigente. (Original y copia)
-Copia de la escritura.
-Comprar formulario de bienes raíces en las ventanillas de recaudación del GADBAS.
-Certificado de no adeudar al GAD Municipal del propietario o los propietarios. (Adquirir en las ventanillas de recaudación del GADBAS).
-Pago del Impuesto Predial del año en curso (original y copia).
Para posesión efectiva, además se deberá presentar:
-Certificado de defunción.
-Acta de posesión efectiva.
-Comprar formulario de actualización catastral urbana o rural en las ventanillas de recaudación del GADBAS.
Para donación del 100%, además se deberá presentar:
-IPRUS (Línea de Fábrica) emitida por la Dirección de Planificación del GADBAS.
-Planimetría originales geo referenciadas y aprobadas por el GADBAS (2 copias).
Para acciones y derechos, además se deberá presentar:
-Cédula y papeleta de votación de los donantes y donatario).
En caso de consolidación, además:
-IPRUS (Línea de Fábrica) emitida por la Dirección de Planificación del GADBAS.
-Planimetría originales geo referenciadas y aprobadas por el GADBAS (2 copias).
-Comprar formulario de actualización catastral urbana o rural en las ventanillas de recaudación del GADBAS.
Para compra y venta, además se deberá presentar:
-Cédula y papeleta de votación (de los vendedores y compradores).
-Comprar formulario de actualización catastral urbana o rural en las ventanillas de recaudación del GADBAS.
En caso de consolidación, además:
-IPRUS (Línea de Fábrica) emitida por la Dirección de Planificación del GADBAS.
-Planimetría originales geo referenciadas y aprobadas por el GADBAS (2 copias).
Para inscripción de hipoteca, además se deberá presentar:
-Informe del perito a cargo del avalúo del predio o certificación del monto otorgado por entidad crediticia.
-Escritura de hipoteca.
-IPRUS (Línea de Fábrica) emitida por la Dirección de Planificación del GADBAS.
-Planimetría originales geo referenciadas y aprobadas por el GADBAS (2 copias).
--Cédula y Papeleta de Votación de los propietarios.
Canales de atención: Presencial.
El trámite no tiene costo
Jefatura de Avalúos y Catastros, ubicada en las Calles Thomas Halflants y Vicente Rocafuerte.
Lunes a Viernes
08:00 a 13:00
14:00 a 17:00
(03) 274-0458 ext. 110
Oficina de Documentación y archivo del GADBAS, ubicada en las Calles Thomas Halflants y Vicente Rocafuerte.
Lunes a Viernes
08:00 a 13:00
14:00 a 17:00
(03) 274-0458
Contacto: Unidad de Planificación y Administración Territorial
Teléfono: (03) 274-0458 ext. 110Fecha de última actualización: 2025/12/19