Certificado de Uso de Suelo

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal Cantón Baños de Agua Santa (GADMCBAS)

Proceso mediante el cual se otorga un certificado de uso de suelo a las personas naturales o jurídicas que desarrollan una actividad económica, con el fin de acreditar la compatibilidad del uso previsto con la normativa urbanística y de ordenamiento territorial vigente. Este certificado es un requisito indispensable para el funcionamiento legal de establecimientos comerciales, industriales o de servicios.

¿A quién está dirigido?

Los beneficiarios del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Baños de Agua Santa – GADBAS comprenden a todas las personas y entidades que, conforme a la normativa vigente, realizan trámites, solicitudes o gestiones dentro de la institución. En este sentido, se incluye a la Persona Jurídica – Privada, que corresponde a empresas, compañías, cooperativas, fundaciones, asociaciones y demás organizaciones de carácter privado que requieren obtener permisos, certificaciones, autorizaciones o servicios municipales necesarios para el desarrollo de sus actividades.

Asimismo, se considera como beneficiaria a la Persona Jurídica – Pública, integrada por instituciones gubernamentales, empresas públicas, entidades del Estado, gobiernos parroquiales y organismos que ejecutan proyectos, coordinaciones o intervenciones dentro del territorio cantonal en articulación con el GADBAS.

También forman parte de los beneficiarios la Persona Natural – Ecuatoriana, es decir, los ciudadanos nacionales que acuden al Municipio para ejercer sus derechos, gestionar servicios, acceder a información o cumplir obligaciones administrativas.

Finalmente, se incluye a la Persona Natural – Extranjera, integrada por personas de otras nacionalidades que realizan trámites dentro del cantón, ya sea de forma temporal o permanente.

De esta manera, el GADBAS garantiza atención inclusiva, técnica y transparente para todas estas categorías de usuarios

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Certificado de Uso de Suelo

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud suscrita por los propietarios dirigidos al Director/a del Departamento de Planificación y Administración Territorial. (Constar N.- telefónico y correo electrónico).
Copia de la Cédula de Identidad y Papeleta de Votación del o los propietarios y el arrendador.
Certificado de No adeudar al Municipio del arrendador, propietario/os y sus conyugue/es. (Solicitar en la ventanilla de recaudación del GADBAS).
Copia del pago del impuesto predial del año en curso.
Certificado anual de funcionamiento del Cuerpo de bomberos.
Formulario de Certificado de Uso de Suelo (Adquirir en las ventanillas de recaudación del GADBAS).

Requisitos Especiales:

En caso de establecimientos que sean considerados industria de mediano y alto impacto, será necesario la presentación de un plan de manejo ambiental aprobado por el MAATE
En caso de Granjas Avícolas, porcinas y demás, será necesario la presentación del Permiso Ambiental, emitido por el ente sanitario oficial, AGROCALIDAD.
En el caso de concesión minera deberá presentar la certificación minera de concesión entregada por la ARCH; se requerirá además 3 Levantamientos Planimétricos del Terreno donde se realiza la extracción, impresos y archivo magnético que deben estar georreferenciados actualizados (DATUM WGS84) o de hasta de 1 año atrás, siempre que no haya transferencia de dominio, en Formato A3; la información que debe contener el levantamiento es: Cuadro de áreas(área útil, área afectada y área total), Cuadro de Linderos, Nombres de los colindantes, Firma con esferográfico de color azul del profesional responsable y del propietario/os, casillero de certificación de que por el predio NO cruzan cables de alta tensión, en el caso que crucen cables de alta tensión deben constar en la planimetría e identificar su voltaje.

Para cualquier consulta sobre los requisitos necesarios, por favor acérquese a la Unidad de Planificación y Administración Territorial del GADBAS.

¿Cómo hago el trámite?

Solicitud formal: El propietario o su representante legal, deberá presentar una solicitud dirigida a la instancia técnica municipal de planificación. Esta solicitud debe ser dirigida al Director/a de Planificación y Administración Territorial y debe incluir una petición detallada con la información necesaria para el trámite.
Documentación requerida: Adjuntar de manera organizada toda la documentación exigida, cumpliendo con los requisitos establecidos y verificando la correcta actualización y validación de cada uno de los documentos.
Presentación de la documentación: Todos los documentos deberán ser adjuntados en una carpeta de cartón. Posteriormente, deberán ser ingresados en la oficina de Documentación y Archivo del GADBAS para su revisión y trámite correspondiente.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

El costo del trámite corresponde al 5% de la RBU vigente.

En caso de requerir información adicional o tener alguna consulta, le invitamos a acercarse a la Unidad de Planificación del GADBAS, donde con gusto se le brindará la orientación necesaria.