Aprobación de planos y permiso de construcción de un proyecto de edificación nuevo

Aprobación de planos y permiso de construcción

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal Cantón Baños de Agua Santa (GADMCBAS)

Para obras que superen los 40 m², el usuario interesado deberá presentar el proyecto arquitectónico y estructural, debidamente suscrito con las firmas de responsabilidad de los proyectistas y propietarios. Este procedimiento asegura que la obra cumpla con las normativas urbanísticas, de seguridad y ambientales vigentes, garantizando su viabilidad y legalidad antes de su ejecución.

En el caso de construcciones cuya área de edificación supere los 300 m², será obligatorio presentar el anteproyecto correspondiente para su revisión y aprobación previa.

¿A quién está dirigido?

Los beneficiarios del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Baños de Agua Santa – GADBAS comprenden a todas las personas y entidades que, conforme a la normativa vigente, realizan trámites, solicitudes o gestiones dentro de la institución. En este sentido, se incluye a la Persona Jurídica – Privada, que corresponde a empresas, compañías, cooperativas, fundaciones, asociaciones y demás organizaciones de carácter privado que requieren obtener permisos, certificaciones, autorizaciones o servicios municipales necesarios para el desarrollo de sus actividades.

Asimismo, se considera como beneficiaria a la Persona Jurídica – Pública, integrada por instituciones gubernamentales, empresas públicas, entidades del Estado, gobiernos parroquiales y organismos que ejecutan proyectos, coordinaciones o intervenciones dentro del territorio cantonal en articulación con el GADBAS.

También forman parte de los beneficiarios la Persona Natural – Ecuatoriana, es decir, los ciudadanos nacionales que acuden al Municipio para ejercer sus derechos, gestionar servicios, acceder a información o cumplir obligaciones administrativas.

Finalmente, se incluye a la Persona Natural – Extranjera, integrada por personas de otras nacionalidades que realizan trámites dentro del cantón, ya sea de forma temporal o permanente.

De esta manera, el GADBAS garantiza atención inclusiva, técnica y transparente para todas estas categorías de usuarios

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Aprobación de planos y permiso de construcción

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud dirigida a la instancia técnica municipal de planificación, firmada por el propietario(s) del predio o su representante(s) legal y el arquitecto (a) responsable, dirigida al Director/a de Planificación y Administración Territorial que indique la petición 0etallada.
Copia de cédula de identidad y certificado de votación de él o los propietarios. En caso de que el trámite lo realice un tercero presentará la autorización del propietario adjuntando la cédula de identidad y certificado de votación.
Certificado de No adeudar al GADBAS por parte de él o los propietarios del predio. (Solicitar en las ventanillas de recaudación del GADBAS).
Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo - IPRUS Emitido por la Dirección de Planificación y Administración Territorial.
Copia simple de escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad.
Certificado de gravámenes actualizado.
Certificado de aprobación del anteproyecto (en caso de construcciones mayores a 300m2).
4 Juegos de planos arquitectónicos formato A1; con la tarjeta que deberá incluir, cuadro de áreas detallado, clave catastral, superficie del terreno, número de viviendas, comercios, oficinas u otros, COS en planta baja, COS total, además deben contener las redes de instalaciones sanitarias(agua potable, aguas lluvias y aguas servidas) e instalaciones eléctricas, CD con archivo editable DWG.
4 Juegos de planos estructurales y memoria de cálculo, CD con archivo editable DWG.
Deberá rendir una garantía a favor del GADBAS, la misma que garantice la ejecución de la construcción en los términos que ha sido aprobada.
Cronograma de ejecución de obra, con base al cual se programarán las inspecciones de control de obra.
Adjuntar la Hoja del INEC.

Requisitos Especiales:

En casos especiales como: construcciones mayores a 300 m2, edificaciones mayores o iguales a cuatro pisos, centros de eventos, discotecas, bares, gasolineras, estaciones de servicio, industrias, depósitos, entre otros, debe presentar adicionalmente lo siguiente:

Memoria de cálculo en la que debe especificar datos de suelo de fundación, calculo y diseño sismo resistente de la estructura y recomendaciones, CD con archivo editable DWG.
Cuando el diseño estructural contemple una excavación mayor a 2.5m se requerirá la presentación del Estudio de Suelos y el proceso del sistema de excavación.
Informe de Revisión de los planos por parte del cuerpo de bomberos.
3 juegos de Planos especializados (sanitarios, telecomunicación, mecánicos, entre otros que requiera el funcionario a cargo), CD con archivo editable DWG.
Certificación de Factibilidad de dotación de servicio eléctrico por parte de Empresa Eléctrica Ambato S.A.
En caso de ser un emprendimiento turístico, certificado de pre factibilidad del Ministerio de Turismo para edificios destinados al turismo.
Permiso Ambiental otorgado por el MAATE. (de ser el caso).
Para gasolineras y estaciones de servicio, se presentará informes de compatibilidad y factibilidad de implantación, concedidos por la instancia técnica municipal de planificación del GADBAS y la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero (ARCH).

¿Cómo hago el trámite?

Solicitud formal: El propietario o su representante legal, junto con el arquitecto (a) responsable, deberá presentar una solicitud dirigida a la instancia técnica municipal de planificación. Esta solicitud debe ser dirigida al Director/a de Planificación y Administración Territorial y debe incluir una petición detallada con la información necesaria para el trámite.
Documentación requerida: Adjuntar de manera organizada toda la documentación exigida, cumpliendo con los requisitos establecidos y verificando la correcta actualización y validación de cada uno de los documentos.
Presentación de la documentación: Todos los documentos deberán ser adjuntados en una carpeta de color roja. Posteriormente, deberán ser ingresados en la oficina de Documentación y Archivo del GADBAS para su revisión y trámite correspondiente.

Este procedimiento garantiza que la propuesta de construcción cumpla con todas las regulaciones técnicas y legales antes de proceder con su ejecución.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

El cálculo de la tasa e Aprobación de Planos se multiplicará el coeficiente de aprobación de planos por el número de metros cuadrados y por el costo del metro cuadrado de construcción.

-Para construcciones de 1 a 249 m2: el coeficiente será del 0.0004.

-Para construcciones de 250 a 500 m2: el coeficiente será del 0.0008.

-Para construcciones de 501 m2 en adelante: el coeficiente será del 0.0012.

En caso de requerir información adicional o tener alguna consulta, le invitamos a acercarse a la Unidad de Planificación del GADBAS, donde con gusto se le brindará la orientación necesaria.