Autorización de trámite de fraccionamiento/desmembración de lotes

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Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Valencia (GADMC-VALENCIA)

El trámite de Autorización de Fraccionamiento o Desmembración de Lotes es el procedimiento administrativo mediante el cual la unidad municipal competente analiza y aprueba la división de un predio o terreno en dos o más lotes independientes, cumpliendo con la normativa urbana, catastral y ambiental vigente. Este proceso garantiza que la subdivisión se realice de manera legal, respetando los linderos, medidas, zonas verdes, vías de acceso y otras disposiciones municipales aplicables.

¿A quién está dirigido?

Propietarios de predios urbanos o rurales, personas naturales mayores de 18 años, representantes legales de personas jurídicas propietarias de terrenos, herederos, o personas autorizadas mediante poder legal, que requieran realizar la división de un terreno en lotes independientes para fines de venta, construcción, planificación urbana o regularización catastral.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Certificado

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud dirigida al alcalde otorgada por la Unidad de Planeamiento Urbano y rural
Formulario de fraccionamiento / desmembración (1 por cada lote) otorgada por la Unidad de Planeamiento Urbano y rural
Copia de cédula y papeleta de votación del propietario / autorizado /apoderado
Copia simple de la escritura debidamente registrada
Certificado actualizado de gravámenes emitido por el registrador de la propiedad
Copia del pago del impuesto predial del año en curso
Certificado de no adeudar (solvencia municipal) obtenido en la Unidad de Tesorería
Si existen construcciones en los predios a desmembrar, adjuntar copia de permiso de construcción (si no existe el permiso de construcción se deberá realizar la respectiva regularización de la/s construcción/es) (no aplica para viviendas de caña/madera/bloque cruzado)
Certificado de la unidad de riesgo (emitido por el GADM valencia) una vez que ingrese la carpeta
5 (cinco) planos originales con levantamiento planimétrico actualizado y geo-referenciado con el cuadro de coordenadas en vértices del predio, en el sistema de coordenadas (UTM DATUM WGS-84 Z-17S) y en archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp

Representar plano con levantamiento planimétrico del lote general, plano indicando las áreas a desmembrar y el remanente (si quedare), plano con los lotes individuales a desmembrar, todos los planos con sus respectivos linderos y medidas, con cuadros de coordenadas del lote general y de cada una de las desmembraciones y en caso de existir construcciones hacerlas constar con sus respectivas medidas y áreas; se hará constar el retiro de protección para quebradas, ríos, esteros, canales, esteros y líneas de alta tensión y realizar cuadro de área útil, área de protección, área de vías y área total. El plano debe contener firma, nombre y número de cédula del propietario; firma, nombre y número de registro del senescyt del profesional responsable técnico registrado en el GADM valencia, espacio para sellos municipales de aprobación.

¿Cómo hago el trámite?

Presentación de la solicitud:
El propietario o su representante legal presenta la solicitud escrita ante la Unidad de Planificación, Catastro o la dependencia municipal competente, indicando la ubicación del predio y el propósito del fraccionamiento.
Adjunto de documentación:
Se entregan documentos habilitantes, como:
- Copia de la cédula de identidad del solicitante
- Título de propiedad o escritura del predio
- Plano preliminar de desmembración realizado por un profesional autorizado
- Certificados catastrales y/o de gravámenes vigentes
Revisión técnica y legal:
La unidad municipal verifica que la división cumpla con:
- Dimensiones mínimas de cada lote según normativa
- Linderos y medidas correctas
- Accesibilidad y servicios básicos
- Normativa ambiental y urbana vigente
Inspección de campo (si aplica):
Se realiza una visita técnica para verificar físicamente las condiciones del predio y su factibilidad de fraccionamiento.
Determinación de tasas y valores:
La municipalidad calcula los valores por concepto de revisión técnica, emisión de resolución y otros costos administrativos según la ordenanza vigente.
Pago de tasas:
El solicitante realiza el pago correspondiente y presenta el comprobante.
Emisión de autorización:
La autoridad municipal competente emite la resolución de autorización del fraccionamiento/desmembración, indicando las condiciones y límites de los nuevos lotes.
Registro y actualización catastral:
El trámite se registra en los sistemas catastrales y municipales, actualizando la información de los nuevos lotes para fines tributarios, legales y administrativos.