Es un proceso mediante el cual se emite la planimetría aprobada de transferencia de dominio, certificado para transferencia de dominio y el formulario de avalúos para transferencia de dominio para realizar el traspaso legal de un bien inmueble. Identificándose el predio a transferirse, características, avalúo, y su concordancia con los datos descritos en la minuta generada por la notaria.
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pastaza, contempla para este trámite a todas las personas naturales ecuatorianas y extranjeras que sean mayores de edad, así como también las personas jurídicas públicas y privadas. En caso de que el propietario sea menor de edad, el trámite será solicitado por el representante o apoderado.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Aprobación de transferencia de dominio
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pastaza, con la finalidad de brindar facilidades a los usuarios pone a disposición el procedimiento a seguir para este trámite: Primero se debe crear el usuario ingresando a la página web municipal www.puyp.gob.ec, en la sección servicios, seleccionar servicios en línea, para crear un usuario dar clic en suscribirse al portal, se debe seguir los siguientes pasos:
1. El propietario o uno de los propietarios deberá ingresar a la página Web institucional “Trámites en línea”, y subir o generar los requisitos solicitados.
2. La Dirección de Avaluos y Catastros procederá a la revisión técnica del replanteo, verificando el cumplimiento de la normativa establecida para el caso.
3. Se procederá a la revisión en campo de levantamiento planimétrico a fin de constatar:
1. Verificación de la existencia de los dos puntos de control (2BM) de partida arrastrados de las placas de la red geodésica local.
2. Verificación de la ubicación, dimensiones que se presentan en el planimétrico en comparación con las levantadas por el equipo topográfico. (mojones y puntos de delimitación).
3. Revisión y actualización de las características físicas geométricas de las edificaciones y
del suelo.
4. Se verificará la ubicación georreferenciada del planimétrico en base al marco geodésico vigente a nivel cantonal, utilizando para este fin los puntos de control y vértices perteneciente a la red geodésica local, el trabajo de campo del predio debidamente mojoneado y balizado (de acuerdo a literal 3.12.11) deberá realizarse con equipos topográficos y/o geodésicos que brinden precisiones milimétricas que no superen el error técnico aceptable.
5. Verificación de las principales elevaciones y depresiones, tomando mediciones de cotas en los cambios de pendiente.
• El topógrafo realiza el informe de la revisión de campo.
•El técnico procede a realizar la aprobación o las observaciones de las misma.
Canales de atención: En línea (Sitio / Portal Web / Aplicación web), Presencial.
|
Tamaño de lote en m2 (rangos) |
Tasas por m² |
Valor en dólares americanos ($) |
*Tasa por reingreso por cada visita en campo (50% de la tasa por m²). Este valor lo realizará a costas del profesional |
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Mínimos |
Máximos |
|||
|
<100<=500 |
0,04 |
4 |
20 |
0,02 |
|
>500<=2.000 |
0,021 |
10,5 |
42 |
0.0105 |
|
>2.000<=5.000 |
0,015 |
30,0 |
75 |
0,0075 |
|
>5.000<=10.000 |
0,008 |
40,0 |
80 |
0,004 |
|
>10.000<=25.000 |
0,004 |
40,0 |
100 |
0,002 |
|
>25.000 en adelante |
0,0025 |
62,5 |
125 |
0.00125 |
2) 1% SBU, del formulario
3) $7.00 certificado de Registro de la Propiedad (validez 60 días).
4) 1% del avalúo por concepto de Alcabalas en predios UyR
5) 10% de la plusvalía (Diferencia del avalúo actual - avalúo anterior), predios urbanos.
6) 1%SBU por certificado de no adeudar al municipio
7) $2.00 por formulario de avalúos para transferencia de dominio UyR
8) $2.00 por oficio de inscripción para el registro de la propiedad, predios urbanos.
VENTANILLA UNICA DE AVALÚOS Y CATASTROS
GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN PASTAZA
FRANCISCO DE ORELLANA Y 9 DE OCTUBRE
DE LUNES A JUEVES DE 08H00 A 17H30
VIERNES DE 08H00 A 14H00
Contacto: Asistente-Secretaria Avalúos y Catastros
Email: avaluos.catastros@puyo.gob.ec
Teléfono: 032994240 ext 256
*En el Artículo 9.3.4 del CÓDIGO DE REGULACIÓN URBANA Y RURAL DEL CANTÓN PASTAZA PERÍODO 2017-2025, establece los requisitos para realizar el proceso de transferencia de dominio de un bien inmueble
*En el Artículo 9.7.2.2 del CÓDIGO DE REGULACIÓN URBANA Y RURAL DEL CANTÓN PASTAZA PERÍODO 2017-2025, establece Tasas establecidas para revisión y verificación de levantamiento planimétrico.
Area m2 Tasa/m2
100 a 500 0.04
501 a 2000 0.021
2001 a 5000 0.015
5001 a 10000 0.008
10001 a 25000 0.004
25000 a 50000 0.0025
En el Artículo 9 de la ORDENANZA DE MODERNIZACIÓN DEL PROCESO DE EMISIÓN Y RECAUDACIÓN DE TASAS POR SERVICIOS MUNICIPALES, Artículo 9.- Tasas Avalúos y Catastros, establece el pago del 0,5% del SBU vigente ($2,00) por concepto de generación del Certificado de Avalúo para transferencia de Dominio.
El Artículo 5 de la ORDENANZA DE MODERNIZACIÓN DEL PROCESO DE EMISIÓN Y RECAUDACIÓN DE TASAS POR SERVICIOS MUNICIPALES, establece el costo de 1% del SBU vigente por la generación del certificado anual de no adeudar al Municipio a la fecha de emisión.
Nota: Dentro del proceso Municipal de aprobación de trámite de transferencia de dominio no figuran costos como:
* Minuta para elaboración de escritura
* Levantamiento planimétrico por parte del profesional independiente
* Pago en notaría por elaboración de escritura pública
* Pago de inscripción de escritura
* Pago de plusvalía (predios urbanos) y alcabalas (predios urbanos y rurales)
* Liquidación de contribución especial de mejoras (predios urbanos)
El Artículo 4, literal g, de la ORDENANZA QUE ESTABLECE LA TABLA DE TASAS O TARIFAS POR LOS SERVICIOS QUE PRESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD MUNICIPAL DEL CANTÓN PASTAZA, establece el costo de $7.00 dólares por la emisión del certificado de propiedad o gravámenes de un predio.
| # | Año-Mes | Volumen de Quejas | Volumen de Atenciones |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01 | 0 | 109 |
| 2 | 2026-02 | 0 | 193 |
| 3 | 2026-03 | 0 | 205 |
| 4 | 2025-01 | 0 | 110 |
| 5 | 2025-02 | 0 | 237 |
| 6 | 2025-03 | 0 | 248 |
| 7 | 2025-04 | 0 | 222 |
| 8 | 2025-05 | 0 | 200 |
| 9 | 2025-06 | 0 | 92 |
| 10 | 2025-07 | 0 | 186 |
| 11 | 2025-08 | 0 | 63 |
| 12 | 2025-09 | 0 | 122 |
| 13 | 2025-10 | 0 | 185 |
| 14 | 2025-11 | 0 | 171 |
| 15 | 2025-12 | 0 | 175 |
| 16 | 2024-01 | 0 | 164 |
| 17 | 2024-02 | 0 | 291 |
| 18 | 2024-03 | 0 | 207 |
| 19 | 2024-04 | 0 | 189 |
| 20 | 2024-05 | 0 | 247 |
| 21 | 2024-06 | 0 | 237 |
| 22 | 2024-07 | 0 | 112 |
| 23 | 2024-08 | 0 | 253 |
| 24 | 2024-09 | 0 | 230 |
| 25 | 2024-10 | 0 | 278 |
| 26 | 2024-11 | 0 | 51 |
| 27 | 2024-12 | 0 | 205 |
| 28 | 2023-01 | 0 | 193 |
| 29 | 2023-02 | 0 | 124 |
| 30 | 2023-03 | 0 | 169 |
| 31 | 2023-04 | 0 | 145 |
| 32 | 2023-05 | 0 | 121 |
| 33 | 2023-06 | 0 | 108 |
| 34 | 2023-07 | 0 | 113 |
| 35 | 2023-08 | 0 | 66 |
| 36 | 2023-09 | 0 | 236 |
| 37 | 2023-10 | 0 | 131 |
| 38 | 2023-11 | 0 | 144 |
| 39 | 2023-12 | 0 | 180 |
| 40 | 2022-01 | 0 | 51 |
| 41 | 2022-02 | 0 | 123 |
| 42 | 2022-03 | 0 | 202 |
| 43 | 2022-04 | 0 | 133 |
| 44 | 2022-05 | 0 | 135 |
| 45 | 2022-06 | 0 | 116 |
| 46 | 2022-07 | 0 | 107 |
| 47 | 2022-08 | 0 | 157 |
| 48 | 2022-09 | 0 | 247 |
| 49 | 2022-10 | 0 | 298 |
| 50 | 2022-11 | 0 | 276 |
| 51 | 2022-12 | 0 | 166 |
| 52 | 2021-01 | 0 | 72 |
| 53 | 2021-02 | 0 | 80 |
| 54 | 2021-03 | 0 | 97 |
| 55 | 2021-04 | 0 | 105 |
| 56 | 2021-05 | 0 | 124 |
| 57 | 2021-06 | 0 | 154 |
| 58 | 2021-07 | 0 | 171 |
| 59 | 2021-08 | 0 | 127 |
| 60 | 2021-09 | 0 | 200 |
| 61 | 2021-10 | 0 | 166 |
| 62 | 2021-11 | 0 | 174 |
| 63 | 2021-12 | 0 | 121 |
| 64 | 2020-09 | 0 | 168 |
Fecha de última actualización: 2025/11/13