El o los interesados, deberán obtener de la Municipalidad, la Aprobación de Fraccionamientos, estos planos sirven como requisito para la división de predios según la norma dentro del cantón Pastaza.
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pastaza, contempla para este trámite a todas las personas naturales ecuatorianas y extranjeras que sean mayores de edad, así como también las personas jurídicas públicas y privadas
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Aprobación fraccionamiento rural
El procedimiento para obtener el permiso para fraccionamiento de 2 a 10 lotes deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a) Oficio dirigido al director de Planificación solicitando la revisión y aprobación del fraccionamiento.
c) Copia de la Patente Municipal del profesional responsable y pago del registro anual;
d) Copia del Levantamiento planimétrico de replanteo actualizado aprobado.
e) Levantamiento planimétrico de fraccionamiento original en formato que garantice su legibilidad, conteniendo en su tarjeta la clave catastral del predio + 4 copias, realizado por un profesional debidamente registrado en el municipio. El planimétrico de fraccionamiento deberá contener:
f) Materialización de por lo menos 2 puntos GPS de precisión intervisibles entre ellos dentro de área a fraccionar, en coordenadas UTM WGS84 zona 18 sur, con equipos de alta precisión tolerables a escala 1:1000 en el área urbana, y 1:5000 en el área rural; los mismos que deberán ser ajustados a la red geodésica implementada en la ciudad de Puyo y/o en las cabeceras parroquiales, con señal GNSS (GPS y GLONASS), lo que permitirá obtener las coordenadas de la totalidad de vértices de cada lote fraccionado;
g) Certificado del registro de la propiedad actualizado original;
h) Carta de pago del Impuesto predial vigente (original o copia);
i) Copia de la escritura debidamente registrada;
j) Informes de factibilidad para todas las zonas del cantón:
- Informe de factibilidad municipal de agua potable (EMAPAST o Junta de Agua), que establezca la posibilidad de dotación del servicio, y la densidad máxima que pueda ser atendida en la zona. En el caso de dotación del servicio por autoabastecimiento, el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado;
- Informe municipal de alcantarillado que establezca la posibilidad de dotación del servicio por medio del sistema de redes de la ciudad y la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento; en caso de no contar con informe favorable de la empresa EMAPAST, el propietario tendrá la obligación de diseñar el sistema de tratamiento de aguas servidas.
- Informe de la Empresa Eléctrica que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en el fraccionamiento sobre pasos de redes de alta tensión;
- Informe de factibilidad de la red de Telecomunicaciones CNT que establezca la posibilidad de
dotación del servicio.
k) Detalle programado de dotación de obras para el proyecto.
l) 1 CD que contenga el levantamiento planimétrico del fraccionamiento digital con extensión dwg o shp georreferenciado de acuerdo a los parámetros vigentes y que estén establecidos a nivel nacional, con calles, accidentes geográficos, ríos, quebradas, y edificaciones existentes, Además archivo Excel con cuadros de áreas, linderos, coordenadas y colindantes;
m) Deberá graficar el 15% de áreas verdes o comunales (Áreas establecidas);
n) Pago de liquidación de mejoras;
- El interesado deberá ingresar a la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial el Formulario de Normas particulares para Fraccionamientos generado en la página institucional, la misma que deberá estar firmado por el propietario y en caso de ser varios los propietarios, se adjuntará un oficio con la intención de fraccionamiento suscrito por cada uno de ellos acompañados con su cedula de ciudadanía. Además, deberá adjuntar los requisitos establecidos.
- El interesado deberá ingresar a la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial un oficio adjunto a la carpeta con el proyecto de Fraccionamiento solicitando su aprobación conjuntamente con el formulario de aprobación de fraccionamiento.
- Cumplido con el primer y segundo paso, la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial, siempre y cuando el proyecto cumpla con los lineamientos establecidos en la normativa establecida vigente, enviará a la Dirección de Avalúos y Catastros para la revisión de campo.
- Una vez verificado en campo, la Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial emitirá un informe técnico con el respectivo cuadro de áreas del Fraccionamiento a Procuraduría Sindica para que se elabore el proyecto de resolución administrativa; la Dirección de Procuraduría Síndica revisará el informe técnico que incluya cada uno de los requisitos contemplados para el proceso, incluido el pago por concepto de áreas verdes y certificado de liquidación de mejoras de ser el caso.
- La Dirección de Procuraduría Síndica remitirá el proyecto de Resolución Administrativa de Fraccionamiento al Director/a de Planificación para su respectiva aprobación y suscripción.
- Dentro de la aprobación en el formulario de aprobación de fraccionamiento, se emitirán los sellos respectivos junto con la siguiente nota: El levantamiento planimétrico de fraccionamiento es de estricta responsabilidad civil y penalmente del profesional que elaboró y firmó el levantamiento y diseño del fraccionamiento.
- La Dirección de Planificación y Ordenamiento Territorial informará al interesado una vez finalizado el procedimiento, para la respectiva cancelación de las tasas establecidas.
- El interesado, una vez cuente con la Resolución Administrativa de Fraccionamiento, se encargará de protocolizarla e inscribirla en el Registro de la Propiedad del Cantón Pastaza, para posterior remitir un original y dos copias a la Dirección de Procuraduría Síndica para destinar a la Dirección de Planificación y Avalúos y Catastros.
- Una vez que la Dirección de Planificación cuente con la copia de la Resolución Administrativa protocolizada e inscrita, emitirá un informe técnico a la Dirección de Avalúos y Catastros señalando las características generales en cuanto a la dotación de infraestructura básica y vías.
- Previo a la Transferencia de Dominio de los predios producto de la subdivisión o fraccionamiento aprobado en Resolución Administrativa, el propietario, promotor o planificador presentará la certificación (de que las obras fueron ejecutadas) a la Dirección de Avalúos y Catastros de que dicho predio o predios cuenta con el 100 % de infraestructura básica y vías de acceso emitido por el estamento correspondiente (EMAPAST, Empresa Eléctrica, Dirección de Obras Públicas Municipales, CNT (donde la zona lo permita) y los solicitados de acuerdo a la zona), y se realizará una inspección por parte del técnico de Avalúos y Catastros para su verificación, en las zonas en las que ha sido requerido. La Dirección de Avalúos y Catastros solicitará dicha certificación y el Informe de la Dirección de Planificación de las características generales de dotación como requisito indispensable para la transferencia de dominio de los lotes resultantes en las zonas en las que ha sido solicitado. Artículo 470 COOTAD. De acuerdo a lo señalado en el numeral 3.1.1 y a las zonas establecidas.
Canales de atención: En línea (Sitio / Portal Web / Aplicación web), Presencial.
Formulario de fraccionamiento no tiene costo
COSTO ADICIONAL POR ÁREA
(Cuadro de tasas establecidas)
| Tamaño de lote en m2 (rangos) | Tasas por m2 |
| 100-500 | 0,04 |
| 501-2.000 | 0,021 |
| 2.001-5.000 | 0,015 |
| 5.001-10.000 | 0,008 |
| 10.001-25.000 | 0,004 |
| 25.000 en adelante | 0,0025 |
DIRECCIÒN DE PLANIFICACIÓN - ÁREA DE REGULACIÓN URBANA
GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN PASTAZA
FRANCISCO DE ORELLANA Y 9 DE OCTUBRE
DE LUNES A JUEVES DE 08H00 A 17H30
VIERNES DE 08H00 A 14H00
No tiene vigencia o caducidad
Contacto: Atención al usuario - Regulación Urbana
Email: planificacion@puyo.gob.ec
Teléfono: 032994240 ext 262
De los Fraccionamientos en la Zona Rural.-En las zonas que se encuentran fuera de la
delimitación urbana de las cabeceras Parroquiales y de sectores o comunidades que cuenten
con un trazado vial interno aprobado por la Municipalidad, los fraccionamientos se
denominarán fraccionamiento en zonas de amortiguamiento, fraccionamiento rural, y
fraccionamiento agrícola
| # | Año-Mes | Volumen de Quejas | Volumen de Atenciones |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 0 | 20 |
| 2 | 2025-02 | 0 | 7 |
| 3 | 2025-03 | 0 | 16 |
| 4 | 2025-04 | 0 | 8 |
| 5 | 2025-05 | 0 | 20 |
| 6 | 2025-06 | 0 | 29 |
| 7 | 2025-07 | 0 | 40 |
| 8 | 2025-08 | 0 | 30 |
| 9 | 2025-09 | 0 | 40 |
| 10 | 2025-10 | 0 | 6 |
| 11 | 2024-01 | 0 | 30 |
| 12 | 2024-02 | 0 | 38 |
| 13 | 2024-03 | 0 | 18 |
| 14 | 2024-04 | 0 | 27 |
| 15 | 2024-05 | 0 | 18 |
| 16 | 2024-06 | 0 | 27 |
| 17 | 2024-07 | 0 | 32 |
| 18 | 2024-08 | 0 | 22 |
| 19 | 2024-09 | 0 | 21 |
| 20 | 2024-10 | 0 | 23 |
| 21 | 2024-11 | 0 | 7 |
| 22 | 2024-12 | 0 | 13 |
| 23 | 2023-01 | 0 | 39 |
| 24 | 2023-02 | 0 | 31 |
| 25 | 2023-03 | 0 | 52 |
| 26 | 2023-04 | 0 | 53 |
| 27 | 2023-05 | 0 | 51 |
| 28 | 2023-06 | 0 | 51 |
| 29 | 2023-07 | 0 | 47 |
| 30 | 2023-08 | 0 | 48 |
| 31 | 2023-09 | 0 | 58 |
| 32 | 2023-10 | 0 | 71 |
| 33 | 2023-11 | 0 | 43 |
| 34 | 2023-12 | 0 | 50 |
| 35 | 2022-01 | 0 | 45 |
| 36 | 2022-02 | 0 | 22 |
| 37 | 2022-03 | 0 | 32 |
| 38 | 2022-04 | 0 | 35 |
| 39 | 2022-05 | 0 | 30 |
| 40 | 2022-06 | 0 | 41 |
| 41 | 2022-07 | 0 | 29 |
| 42 | 2022-08 | 0 | 10 |
| 43 | 2022-09 | 0 | 27 |
| 44 | 2022-10 | 0 | 17 |
| 45 | 2022-11 | 0 | 11 |
| 46 | 2022-12 | 0 | 37 |
| 47 | 2021-01 | 0 | 15 |
| 48 | 2021-02 | 0 | 23 |
| 49 | 2021-03 | 0 | 39 |
| 50 | 2021-04 | 0 | 30 |
| 51 | 2021-05 | 0 | 53 |
| 52 | 2021-06 | 0 | 26 |
| 53 | 2021-07 | 0 | 27 |
| 54 | 2021-08 | 0 | 36 |
| 55 | 2021-09 | 0 | 31 |
| 56 | 2021-10 | 0 | 45 |
| 57 | 2021-11 | 0 | 39 |
| 58 | 2021-12 | 0 | 61 |
| 59 | 2020-09 | 0 | 18 |
Fecha de última actualización: 2025/11/13