Trámite para individualizar las edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal; sean estas, unidades de vivienda, locales comerciales u oficinas donde se establecerán bienes comunes y exclusivos.
Trámite dirigido a personas naturales o jurídicas, públicas o privadas que requieran o necesiten individualizar las edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal; sean estas, unidades de vivienda, locales comerciales u oficinas donde se establecerán bienes comunes y exclusivos.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Licencia para declaratoria de propiedad horizontal
1. Solicitud de declaratoria de propiedad horizontal.
2. En caso de que el trámite lo realice un tercero, Poder del propietario, cédula de ciudadanía y certificado de votación.
3. Certificado de gravamen actualizado.
4. Copia de la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.
5. Licencia de construcción y/o permiso de construcción.
6. Proyecto de reglamento interno de co propietarios
7. Cuadro de linderos, cuadro alícuotas (con 4 decimales), cuadro de áreas comunales y resumen general, con firmas y cédulas del profesional y del/los propietarios (físico y digital .xls).
8. Pago del impuesto predial del año anterior.
9. Un juego completo de planos arquitectónicos que señale (por colores diferenciados) bienes exclusivos y comunales para la propiedad horizontal (físico y digital .DWG).
10. Certificado de habitabilidad para edificaciones aprobadas a partir del 22 de marzo de 2022.
11. Informe de Regulación del Suelo (IRES)/(Certificado de Cabida Catastral).
REQUISITOS ADICIONALES:
Para reforma a la declaratoria de propiedad horizontal:
1. Acta de asamblea de copropietarios firmada por todos los propietarios autorizando los cambios solicitados.
2. Certificado de gravámenes actualizados.
3. Copia de las escrituras públicas inscritas en el Registro de la Propiedad.
4. Copia de la escritura de declaratoria de propiedad horizontal.
5. Cuadro de linderos, cuadro alícuotas (con 4 decimales), cuadro de áreas comunales y resumen general, con firmas y cédulas del profesional y del/los propietarios (físico y digital .xls), indicando cambios o modificaciones (por colores diferenciados).
6. Un juego completo de planos arquitectónicos que señale (por colores diferenciados) bienes exclusivos y comunales para la propiedad horizontal (físico y digital .DWG, indicando cambios o modificaciones.
PARA CONSTRUCCIONES EXISTENTES:
1. Levantamiento arquitectónico/topográfico de la edificación firmado por el profesional arquitecto y propietarios.
2. Informe de evaluación estructural sismoresistente de las edificaciones, firmado bajo la responsabilidad de un Ingeniero Civil. en base a la NEC-SE-RE.
3. Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo - IPRUS.
1. Entregar solicitud (adjuntando requisitos establecidos).
2. Dar las facilidades necesarias para la ejecución de la inspección.
3. Receptar la resolución para declaratoria de propiedad horizontal.
Canales de atención: Presencial.
0,4*1000 del monto de la construcción sometida a régimen.
Según Avalúos y número de pisos:
1. Tipo 8; 1 piso -Hormigón Armado (HA) - 342,10 USD.
2. Tipo 10; 2 - 4 pisos - Hormigón Armado (HA) - 428,73 USD.
3. Tipo 13; > 4 pisos - Hormigón Armado (HA) - 483,12 USD.
Edificio Matriz Sur: Av. Atahualpa y Río Cutuchi
Lunes a Viernes de 08h00 a 18h00
La presente ley tiene como principal función regular la organización, administración y convivencia en edificios o conjuntos donde existen bienes privados y áreas comunes, garantizando una gestión adecuada y equitativa entre los copropietarios.
Los artículos 64–67 regulan el fraccionamiento, urbanización, edificación y regularización del suelo. Establecen requisitos técnicos y legales para aprobar construcciones y subdivisiones. Su relación con la licencia de propiedad horizontal radica en que esta solo se otorga si el proyecto cumple dichas normas urbanísticas y de uso del suelo.
Para la aprobación de planos de una edificación, el propietario pagará la tasa retributiva por el estudio y aprobación de planos.
Establece estándares de edificación bajo el régimen de propiedad horizontal
El presente reglamento tiene como objetivo ayudar a definir los requisitos, trámites y procedimientos que debes cumplir para obtener la licencia de declaratoria de propiedad horizontal, asegurando que el inmueble cumpla con las normas técnicas, legales y municipales antes de su aprobación.
Fecha de última actualización: 2025/12/05