La unificación de lotes es un trámite administrativo mediante el cual dos o más predios colindantes, que pertenecen a un mismo propietario o copropietarios, se fusionan en una sola unidad inmobiliaria. Este procedimiento implica la cancelación de las inscripciones individuales de los lotes originales y la creación de un nuevo lote unificado, con una superficie total equivalente a la suma de los predios fusionados. Una vez aprobada la unificación, se emite la certificación técnica y administrativa necesaria para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
1. Propietarios de bienes inmuebles
Personas naturales o jurídicas que cuentan con un predio inscrito en el Registro de la Propiedad, pero cuya medición real presenta más superficie que la registrada en su escritura o en el catastro.
2. Herederos o poseedores con derecho a regularizar
Quienes, acreditando su calidad (por sucesión o posesión legítima), necesitan que el metraje del predio sea actualizado para continuar con trámites posteriores.
3. Instituciones públicas o privadas propietarias de predios
En caso de terrenos pertenecientes a entidades públicas, comunas, cooperativas o empresas privadas que requieren legalizar la superficie excedente.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Acceder a beneficio o servicio
1. Solicitud del propietario dirigida a la máxima autoridad del GAD Municipal solicitando el trámite correspondiente, la cual contenga la información siguiente:
o Nombres y apellidos completos de los propietarios;
o Números de cédula de ciudadanía;
o Descripción de los lotes: ubicación, superficie, linderos, forma de adquisición que consten en el título escriturario;
o Solicitud expresa de Unificación de Lotes;
o Firma del propietario (s) o del apoderado, quien deberá adjuntar copia del poder con cláusula específica del trámite a realizar.
2. Copia de cédula de ciudadanía y certificado de votación, en caso de Personas Jurídicas, se deberá adjuntar el nombramiento del Representante Legal y RUC.
3. Copia de la escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, en el caso de herederos una copia de la Posesión efectiva.
4. Certificado de Gravámenes actualizado, emitido por el Registro de la Propiedad.
5. Pago del impuesto predial del año en curso.
6. Certificado de no adeudar al Cuerpo de Bomberos de Pimampiro del o los propietarios.
7. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Pimampiro del o los propietarios.
8. Planimetría otorgada por la Unidad de Avalúos y Catastros, conforme se encuentre en el catastro municipal al inicio del trámite.
9. Levantamiento Topográfico georreferenciado de los predios a legalizar, en lámina A3, formato impreso (4 copias) y formato digital (Formato DWG y Shape) con coordenadas WGS 84 UTM Zona 17S. En caso de existir construcciones implantar sobre el levantamiento e indicar el número de pisos.
Para solicitar el Unificación de lotes se debe realizar el siguiente proceso:
1. Pago del impuesto predial del año en curso en ventanilla única del GAD
2. Pago de certificado de no adeudar al GAD en ventanilla única.
3. Comprar el servicio técnico en la ventanilla única del GAD
4. Entrega de documentos habilitantes en recepción
Canales de atención: Presencial.
Sin costo
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de San Pedro de Pimampiro brinda sus servicios a la ciudadanía en las calles Flores 2-032 e Imbabura
Horario de atención al público
8:00 a 13:00 y 14:00 a 17:00
Indefinido
INTEGRACIÓN O UNIFICACIÓN DE LOTES.- Es la consolidación de dos o más lotes de terreno en uno mayor que cumpla con las normas e instrumentos técnicos de planificación y ordenamiento territorial.
Fecha de última actualización: 2025/12/24