Certificado de Afectación Para Legalización de terrenos Municipales

Alcaldía Ciudadana de San Jacinto de Yaguachi

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de San Jacinto de Yaguachi (GADM-San Jacinto Yaguachi)

Determina si el predio se encuentra afectado por planificación territorial, áreas de reserva, vías, equipamientos o restricciones legales, siendo requisito previo para procesos de legalización. (Independiente al certificado de afectación para autorización de fraccionamientos, es exclusivo para legalización)

¿A quién está dirigido?

Personas naturales ecuatorianas, personas naturales extranjeras, personas jurídicas públicas sin ánimo de lucro, personas jurídicas privadas sin ánimo de lucro.
Personas que demuestren tener más de 5 años de posesión del predio en el caso de bienes mostrencos y 7 años en el caso de predios en zonas de expropiación especial. Contados a partir de la mayoría de edad.
Personas que no se encuentren inmiscuidos en conflictos entre posesionarios.
Deben de carecer de título de dominio formal.
No deben ser propietarios de otro bien inmueble dentro de la zona urbana del cantón San Jacinto de Yaguachi.
Deben estar asentados en terrenos ubicados dentro de las zonas urbanas sujetas a legalización.
No deben adeudar al GAD Municipal.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Como resultado de la culminación exitosa del proceso, el ciudadano obtendrá el Certificado de Afectación, un documento técnico oficial emitido por la Dirección competente. Este instrumento certifica formalmente si el predio objeto de regularización se encuentra libre de superposiciones con áreas de reserva, proyectos de utilidad pública, vías planificadas o zonas de riesgo, habilitando o restringi

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Solicitud dirigida a la máxima autoridad.
Copias de cédula y certificado de votación (En el caso de que sean varios beneficiarios, estén casados o en unión de hecho, los requisitos se aplicarán por cada uno).
Impuesto predial del año en curso y del año inmediato anterior.
Certificado de no adeudar (En el caso de que sean varios beneficiarios, estén casados o en unión de hecho, los requisitos se aplicarán por cada uno).
Tasa de compra de solar (Solo aplica para el caso de legalización de bienes mostrencos)
Tasa de replanteo de solar (Solo aplica para el caso de legalización de bienes mostrencos).
Certificado negativo (De no poseer bienes).
Declaración juramentada especificando los años de posesión.
En el caso de que el comprobante de pagos impuesto predial no conste a nombre de los solicitantes se deberá incorporar de cesión de derechos de posesión.
El certificado de afectación es uno de los documentos habilitantes para la legalización de predios municipales, razón por la cual se necesitan los mismos requisitos para su obtención. Para su emisión se utilizará los mismos requisitos sin volver a cancelar los valores.

Formatos y anexos

FORMULARIOS CERTIFICADO DE AFECTACIÓN PARA LEGALIZACIÓN DE TERREMOS MUNICIPALES

¿Cómo hago el trámite?

Este trámite es de carácter presencial, por lo que el interesado o su representante debe acudir directamente a las ventanillas de la Dirección de Gestión de Ordenamiento Territorial - Avalúos y Catastro para la entrega de requisitos y la formalización de la solicitud.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

El trámite tiene un costo total compuesto por los rubros que forman parte de los requisitos. Ciertos se rigen a través de la través de la Ordenanza que establece el cobro de tasas por servicios técnicos y administrativos que presta el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de San Jacinto de Yaguachi. Mientras que otros valores son establecidos por la Notaría Única del cantón. De manera general se establecen los siguientes costos (Aunque dependerá de las condiciones específicas de cada predio en todos los casos):
- Impuestos prediales: Dependerá del avalúo catastral.
- Certificado de no adeudar: $5 cada uno.
- Tasa de compra de solar: $6.
- Tasa de replanteo de solar: $15.
- Certificado de no poseer bien inmueble: $8.
- Declaración juramentada: Valor impuesto por Notaría.
- Cesión de derechos de ser el caso: Valor impuesto por Notaría.
- Cada caso es puntual por lo cual se puede llegar a requerir documentación adicional para proceder con el trámite.

¿Dónde y cuál es el horario de atención?

Lugar: Palacio Municipal de San Jacinto de Yaguachi.
Dirección: Lorenzo de Garaicoa entre Eloy Alfaro y Calderón.
Horario: Lunes a Viernes de 08:00 a 17:00

¿Cuál es la vigencia de lo emitido al completar el trámite?

El presente certificado tiene validez legal y administrativa a partir de su fecha de emisión y caducará de forma improrrogable el 31 de diciembre del año fiscal en curso en el cual fue expedido. A partir de las 00:00 horas del 1 de enero del año calendario consecutivo, el documento carecerá de toda vigencia y efecto jurídico.

Contacto para atención ciudadana

Contacto: Dirección de Gestión de Ordenamiento Territorial - Avalúos y Catastro.

Email: giovanni.cantuna@municipiodeyaguachi.gob.ec

Teléfono: (04) - 2021735- Ext. 1004.

Base Legal

ORDENANZA QUE REGULA LA EXPROPIACIÓN ESPECIAL PARA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANOS DE HECHO Y CONSOLIDADOS EN ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA DEL CANTÓN SAN JACINTO DE YAGUACHI - Art(s). 6
LA ORDENANZA QUE REGULA LA EXPROPIACIÓN ESPECIAL PARA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANOS DE HECHO Y CONSOLIDADOS EN ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA DEL CANTÓN SAN JACINTO DE YAGUACHI, ESTABLECE LOS PROCEDIMIENTOS INTERNO DE LAS SOLICITUDES DE ADJUDICACIÓN DE LA
PROPIEDAD, Y DESCRIBE LO QUE LA UNIDAD DE REGULARIZACIÓN DE LA TIERRA POR ASENTAMIENTOS URBANOS CON APOYO DE LAS DIRECCIONES Y DEPARTAMENTOS DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEBERÁ REALIZAR, EN LO QUE A PROCEDIMIENTOS SE REFIERE