Revisión de reglas técnicas para la aprobación de proyecto modificatorio/ampliatorio en predio patrimonial o ubicado en áreas históricas y que hayan obtenido licencia de construcción previa.

Proyecto modificatorio/ampliatorio

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado del Distrito Metropolitano de Quito (GADDMQ)

El informe técnico de proyecto modificatorio y/o ampliatorio es el resultado de la verificación del cumplimiento de la normativa vigente para proyectos que habiendo sido aprobados por la Comisión de Áreas Históricas y Patrimonio, requieren ser modificados debido a incremento o disminución del área de construcción o a la distribución de sus espacios. Posteriormente, a la emisión del Informe Técnico de Proyecto Modificatorio y/o Ampliatorio por parte de la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda, la Subcomisión Técnica de Áreas Históricas y Patrimonio elaborará un informe recomendando la aprobación del proyecto, en base del cual la Comisión de Áreas Históricas aprobará el mismo. Finalmente, la Secretaría de Territorio, Hábitat y Patrimonio emitirá el certificado de conformidad, requisito indispensable para la obtención de la licencia de construcción en la Administración Zonal competente.

¿A quién está dirigido?

Propietarios de predios patrimoniales o ubicados en áreas históricas y/o sus representantes legales debidamente habilitados donde se realizará la intervención, mediante la presentación de la documentación respectiva.

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Informe técnico de proyecto definitivo modificatorio ampliatorio

Certificado de Conformidad del proyecto modificatorio ampliatorio aprobado por la Comisión de Áreas Históricas y Patrimonio

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Formulario de Solicitud de Revisión de Reglas Técnicas del Proyecto Técnico Arquitectónico Especiales en Áreas Históricas.
Formulario de Solicitud de Revisión de Reglas Técnicas del Proyecto Técnico Estructural y de Instalaciones en Áreas Históricas.
Escritura del bien inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad, en formato PDF.
Información del proyecto previamente aprobado por la Comisión de Áreas Históricas y Patrimonio y de la licencia metropolitana urbanísticas correspondiente.
Memoria histórica del predio: debe comprender la descripción de las características morfológicas, constructivas y tipológicas del inmueble existente así como del sector (contexto urbano) en el cual se desarrollará el proyecto modificatorio/ampliatorio, con firma del profesional responsable y en formato PDF.
Memoria descriptiva del proyecto: debe contener el procedimiento para la intervención, zonificación de la propuesta, partido arquitectónico, descripción de la propuesta del proyecto modificatorio y/o ampliatorio (el planteamiento funcional que responda al plan de necesidades), con firma del profesional responsable y en formato PDF.
Memoria fotográfica del predio: debe reflejar las características de la arquitectura y su entorno, una secuencia espacial del perfil en el que se desarrolla el inmueble, con firma del profesional responsable y en formato PDF.

Requisitos Especiales:

Nombre del representante legal registrado: En caso de estar representado.
Acta consentimiento copropietarios: Cuando se trate de predios declarados bajo el régimen de propiedad horizontal y/o derechos y acciones.

Formatos y anexos

Formulario de Solicitud de Revisión de Reglas Técnicas del Proyecto Técnico Arquitectónico Especiales en Áreas Históricas
Formularios para la obtención de licencias metropolitanas urbanísticas.
Estructural de Instalaciones en áreas históricas LMU 20
Formulario en formato Excel, nombre del documento SOL-ESTRUCT-INSTAL-LMU 20

¿Cómo hago el trámite?

Descargar y registrar la información de los formularios: a) Formulario de Solicitud de Revisión de Reglas Técnicas del Proyecto Técnico Arquitectónico Especiales en Áreas Históricas en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/formularios%20PAM/STHV%20LMU/LMU%2020/proyecto_urbanistico_arquitectonico_especial_puae_lmu_20.xls b) Formulario de Solicitud de Revisión de Reglas Técnicas del Proyecto Técnico Estructural y de Instalaciones en Áreas Históricas en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/formularios%20PAM/STHV%20LMU/LMU%2020/estructural_y_de_instalaciones_en_areas_historicas_lmu_20.xls
Acudir a la ventanilla de la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda
Entregar los formularios junto con los demás requisitos indispensables para el trámite
Recibir respuesta mediante el sistema SITRA

Nota: Una vez aprobado por la Comisión de Áreas Históricas y Patrimonio, el proyecto modificatorio/ampliatorio en predios patrimoniales o que se encuentren dentro de áreas históricas del Distrito Metropolitano de Quito y que hayan obtenido licencia de construcción previa, la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda emitirá el certificado de conformidad del proyecto, requisito indispensable para la obtención de la licencia de construcción en la Administración Zonal competente. El informe técnico de esta Secretaría de emite dentro de 30 días laborables, mientras que el proceso hasta la obtención del certificado de conformidad es de 90 días laborables.

Canales de atención: Presencial.