Este trámite sirve para regularizar el área de un terreno en el sistema catastral cuando existe una diferencia o excedente de área entre la información que consta en la escritura y el levantamiento planimétrico.
- Una vez asignado el trámite, se realizará un análisis técnico y legal, y, de ser necesario, se efectuarán inspecciones de campo o se requerirá información a diferentes Unidades de la Dirección Metropolitana de Catastro u otras Dependencias Municipales.
- El comprobante de la tasa de pago, únicamente servirá para el INGRESO y REINGRESO del trámite, en el caso de que el trámite sea NEGADO, deberá cancelar una nueva tasa.
Importante: Para realizar una transferencia de dominio de inmuebles urbanos o rurales, NO es necesario solicitar una Regularización de Áreas de Terreno.
Casos para la "Autorización":
- En derechos y acciones, se requiere la autorización con la firma de al menos el 51% de los derechos y acciones (documento que deberá ser adjunto en el Requisito denominado OTROS, que consta como requisito especial).
- Para el caso de Propiedades Horizontales, la petición la realizará el Presidente o Administrador conforme a su nombramiento debidamente autorizado por la Asamblea General de Condóminos; o uno de los propietarios que cuente con la autorización otorgada por la mayoría simple; es decir, con el voto favorable de la mitad más uno de los asistentes a la respectiva Asamblea General. (documento que deberá ser adjunto en el Requisito denominado OTROS, que consta como requisito especial).
Nota:
- En caso de que el inmueble se encuentre en derechos y acciones con dos copropietarios que posean cada uno el 50%, podrán solicitar de forma individual o conjunta, la rectificación y regularización de superficies.
- El trámite se debe ingresar exclusivamente con el usuario y contraseña del propietario y/o apoderado.
¿A quién está dirigido?
Todo propietario persona Jurídica-Privada, Jurídica-Pública, Natural-ecuatoriana, Natural-Extranjera que posee un inmueble en el Distrito Metropolitano de Quito que requiera regularizar la diferencia o excedente de área de terreno.
Dirigido a:
Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?
DENTRO DEL ETAM: Cédula Catastral con firma de responsabilidad o código QR
FUERA DEL ETAM: Resolución de Regularización de excedentes o diferencias de superficies de terreno
¿Qué necesito para hacer el trámite?
Requisitos Obligatorios:
- Administración Zonal a la que corresponde el predio.
- Número de predio.
- Certificado de gravamen vigente de la totalidad del lote de terreno.: Para el caso de propiedades horizontales deberán adjuntar el 100% de los certificados debido a que se modifica el área de terreno.
- Título de adquisición del bien inmueble completo y legible (que puede corresponder a.: a) Escritura, debe constar los linderos y la cabida, b). Declaratoria de Propiedad Horizontal, Modificatoria/Aclaratoria/ Revocatoria de Propiedad Horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Superficie que consta en la escritura. Ingresar el dato en metros cuadrados con dos decimales.: (Si la escritura no tiene superficie, ÚNICAMENTE podrá realizar el trámite de "Actualización de predios en el Distrito Metropolitano de Quito" conforme a los requisitos establecidos).
- Fotografías claras y legibles de los linderos consolidados del predio y de los exteriores de las unidades constructivas.: (Se recomienda consolidar las fotografías en un archivo PDF legible).
Requisitos Especiales:
- Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en formato PDF.: Se le recomienda seguir el formato de ejemplo definido en el siguiente enlace. https://servicios.quito.gob.ec/buscar?q=formato%20plano_ ">…; de ser el caso incluir las construcciones existentes del predio. Las coordenadas deben estar en el sistema WGS84 TM QUITO. ÚNICAMENTE deberá contener la firma electrónica del profesional responsable.
- Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en formato.: DXF, SHP o GeoJSON, que incluya cuadro de áreas y linderos. Se le recomienda seguir el formato de ejemplo definido en el siguiente enlace. https://servicios.quito.gob.ec/buscar?q=formato%20plano_ ">…; de ser el caso incluir las construcciones existentes del predio. Las coordenadas deben estar en el sistema WGS84 TM QUITO.
- Conformidad con la información presentada (áreas, dimensiones de linderos, colindantes, anchos viales, entre otros).: Con el presente levantamiento, el propietario manifiesta su conformidad con la información presentada (áreas, dimensiones de linderos, colindantes, anchos viales, entre otros). Asimismo, se determina que no se ocasiona perjuicio alguno a terceros ni al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito; en consecuencia, se dejan a salvo los derechos de terceros. La veracidad de esta información es de exclusiva responsabilidad del propietario.
- Comprobante de pago de la Tasa Administrativa.: ÚNICAMENTE para los casos que se encuentren FUERA del ETAM en excedente o diferencia. (El comprobante de la tasa de pago, servirá para el INGRESO y REINGRESO del trámite, en el caso de que el trámite sea NEGADO, deberá cancelar una nueva tasa).
- Nombramiento de representante legal.: En caso de entidades jurídicas. / Poder debidamente notariado, que habilite a una tercera persona a realizar el trámite. (Mencionar el nombre de la persona autorizada), en el caso de que el poder no detalle la vigencia del mismo y haya transcurrido más de 2 años desde su emisión, se deberá adjuntar el documento de no revocatoria.
- Unidades constructivas.: Se deberá detallar en el plano, dentro del cuadro dispuesto para el efecto, el tipo de construcción, acabados, año de construcción y número de pisos de cada una de las unidades constructivas.
- Replanteo vial emitido por el gobierno autónomo descentralizado provincial o gobierno autónomo descentralizado parroquial rural, conforme a sus competencias, como lo determina la normativa vigente (COOTAD art 42, art 65 y art 129).: En el caso de que el predio sea rural y no se especifique la existencia de vía en la escritura.
- Posesión Efectiva o Sentencia de Juez que esté correctamente inscrita y/o ejecutoriada.: En caso de registro y/o actualización de Posesión Efectiva (Herederos).
- Plano aprobado.: En los casos en que el predio provenga de un acto administrativo de integración inmobiliaria o de habilitación de suelo emitido por una entidad distinta al Gobierno Autónomo Descentralizado del Distrito Metropolitano de Quito.
- OTROS (Ayuda memoria, autorizaciones, replanteo vial, plano de fraccionamiento, borde de quebrada, otros documentos que justifiquen la actualización).
Formatos y anexos
¿Cómo hago el trámite?
- Generar la orden de pago ÚNICAMENTE para los casos que se encuentren fuera del ETAM (excedente o diferencia), en el siguiente enlace: https://servicios.quito.gob.ec/auth/login?returnUrl=https:%2F%2Fpam.quito.gob.ec%2FMDMQ_VALIDADOR_SIRECQ%2FCAT%2FfrmTasaRegularizacionArea sección TRÁMITES MÁS VISITADOS, opción Generar Órdenes de pago para Regularización de Áreas
- Realizar el pago en los canales de su preferencia. El comprobante de la tasa de pago, únicamente servirá para el INGRESO y REINGRESO del trámite, en el caso de que el trámite sea NEGADO, deberá cancelar una nueva tasa.
- Contar con todos los requisitos y formatos llenos.
- Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
- Ingresar al sistema con usuario y clave del propietario. (En caso de no disponer, se debe realizar el registro de usuario como persona natural o jurídica, según sea el caso.)
- Adjuntar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
- Recibir la notificación de respuesta a su trámite mediante correo electrónico e ingresar al portal de servicios municipales con su usuario y clave personal para descargar los documentos de respuesta remitidos en el siguiente enlace: https://servicios.quito.gob.ec/auth/login?returnUrl=https:%2F%2Fpam.quito.gob.ec%2FMDMQ_Tramites%2FConsultas
- DENTRO DEL ETAM: Inscribir en el Registro de la Propiedad la Cédula Catastral con firma de responsabilidad o código QR que contiene el área regularizada con el fin de que surja efecto la regularización en el sistema catastral del Municipio de Quito.
- FUERA DEL ETAM: Protocolizar e inscribir en el Registro de la Propiedad la resolución que contiene el área regularizada con el fin de que surja efecto la regularización en el sistema catastral del Municipio de Quito.
Canales de atención:
En línea (Sitio / Portal Web / Aplicación web).
¿Cuál es el costo del trámite?
6% del Salario Básico Unificado PARA EXCEDENTES Y DIFERENCIAS DE ÁREA QUE SUPERAN EL Error Técnico Aceptable de Medición. Tasa Administrativa Trámites y Servicios.
¿Dónde y cuál es el horario de atención?
Canal Virtual
- Trámite en línea habilitado las 24 horas. La respuesta será emitida por el Portal de Servicios Municipales al correo electrónico registrado del propietario.
| # |
Año-Mes |
Volumen de Quejas |
Volumen de Atenciones |
| 1 |
2026-01 |
0 |
961 |
| 2 |
2026-02 |
0 |
671 |
| 3 |
2025-01 |
0 |
691 |
| 4 |
2025-02 |
0 |
782 |
| 5 |
2025-03 |
0 |
847 |
| 6 |
2025-04 |
0 |
883 |
| 7 |
2025-05 |
0 |
727 |
| 8 |
2025-06 |
0 |
860 |
| 9 |
2025-07 |
0 |
976 |
| 10 |
2025-08 |
0 |
720 |
| 11 |
2025-10 |
0 |
821 |
| 12 |
2025-11 |
0 |
795 |
| 13 |
2025-12 |
0 |
524 |
| 14 |
2024-10 |
0 |
0 |
| 15 |
2024-11 |
0 |
1 |
| 16 |
2024-12 |
0 |
573 |
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Fecha de última actualización: 2026/01/20
