Trámite mediante el cual se elimina el gravamen hipotecario y la prohibición de enajenar constituido a favor del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito sobre predios que formaron parte de procesos de regularización, una vez verificadas y concluidas las obras de infraestructura requeridas.
Todo propietario que solicite levantar o cancelar la hipoteca y la prohibición de enajenar por obras de los predios en los que se encuentran los asentamientos humanos de hecho y consolidados de interés social y urbanizaciones de interés social de desarrollo progresivo, regularizados dentro del DMQ.
Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.
Resolución administrativa que levanta el gravamen de hipoteca y de prohibición de enajenar (Que será registrado por el administrado en el Registro de la Propiedad.)
Levantamiento TOTAL
Nota: Una vez ejecutadas las obras al 100% la Administración Zonal podrá de oficio o a petición de parte levantar la prohibición de enajenar.
Levantamiento PARCIAL
En el caso que no existan organizaciones de la sociedad civil registradas legalmente o que existiendo dichas organizaciones éstas no cuenten con registro de directiva actual, ante la Cartera de Estado competente, la solicitud o la declaración juramentada prevista podrá ser presentada por el o los propietarios de los predios del asentamiento o urbanización de interés social, sobre el predio del cual es titular o sobre la totalidad del asentamiento o urbanización de interés social de desarrollo progresivo, siempre que las obras estén ejecutadas al 100% y consten del informe técnico debidamente detallado en función de las obligaciones previstas en la ordenanza o acto administrativo que habilitó la individualización de los predios, incluyendo para el respectivo trámite de levantamiento o cancelación de la hipoteca los demás requisitos exigidos en la norma.
Presencial:
Canales de atención: Presencial.
El trámite no tiene costo
Presencial
El horario de atención es: Lunes a Viernes de 8:00 -16:30
CALDERÓN: Dirección: Av. Giovanni Calles No. 976 y Padre Luis Vaccari / Teléfonos: 395-2300 Ext. 12908.
CHOCO ANDINO: Parroquia Nanegalito, Frente al Parque de Nanegalito en la Calle Pichincha / Teléfonos: 395-2300 Ext. 29007
ELOY ALFARO: Dirección: Av. Alonso de Angulo y Cap. César Chiriboga / Teléfonos: 311-0802 al 05
EUGENIO ESPEJO: Dirección: Av. Amazonas N38-112 y Pereira / Teléfonos: 395-2300 Ext. 12464
LA DELICIA: Dirección: Av. De la Prensa N66-101 y Ramón Chiriboga / Teléfonos: 253-3636 Ext. 137
LA MARISCAL: Reina Victoria N24-66 y Pinto Edf. El Quinde / Teléfonos 395-2300 Ext. 28614
LOS CHILLOS: Dirección: Calle Gribaldo Miño s/n y avenida Ilaló (Hacienda San José), en el barrio San José, Parroquia Conocoto / Teléfono: 398-9300
MANUELA SÁENZ: Dirección: Chile Oe3-17 y Guayaquil, esquina / Teléfonos: 395-2300 Ext. 16602
QUITUMBE: Dirección: Av. Cóndor Ñan y Av. Quitumbe Ñan / Teléfonos: 1800-510510. Opción: 6 – 8
TUMBACO: Dirección: Juan Montalvo s/n y Oswaldo Guayasamín / Teléfono: 02-237-1943 Ext. 201
Contacto: Servicios ciudadanos: WhatsApp Messenger: (02) 3952311
Email: serviciosciudadanos@quito.gob.ec
Teléfono: 1800 510 510 Opción 6
Artículo 1. - Expedir los lineamientos y requisitos para el trámite de levantamiento o cancelación de hipoteca de conformidad con la Ordenanza No. 068-2024 "Del proceso para el levantamiento del gravamen de hipoteca por obras en los lotes producto del fraccionamiento de los predios en los que se encuentran los asentamientos humanos de hecho y consolidados de interés social y urbanizaciones de interés social de desarrollo progresivo, regularizados dentro del Distrito Metropolitano de Quito.
Artículo 2.- Objeto. - El presente instructivo tiene por objeto establecer los lineamientos y requisitos previstos en la Ordenanza Metropolitana No. 068-2024, en cuanto a las siguientes acciones:
a) Inspección de obras a fin de emitir el informe de cumplimiento parcial o total.
b) Requisitos y trámite para el levantamiento o cancelación de hipoteca y levantamiento de la prohibición de enajenar al cien por ciento de obras previstas; y,
c) Requisitos y trámite para el levantamiento o cancelación parcial de hipoteca.
Artículo 4145. 1.- Objeto. - Esta normativa define el proceso a seguir una vez culminada la regularización de asentamientos humanos de hecho y consolidados y cuando corresponda en urbanizaciones de interés social de desarrollo progresivo en el Distrito Metropolitano de Quito, que incluye la titularización individual de los predios y el levantamiento de hipotecas a favor del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito instituidas en garantía para el cumplimiento de obras en los citados casos.
Artículo 4145.8.- Levantamiento de hipotecas. - Al cumplimiento del ciento por ciento de las obras previstas, el asentamiento humano de hecho y consolidado, o urbanización de interés social y desarrollo progresivo, solicitará a la Administración Zonal correspondiente, se emita el Acto Administrativo respectivo para el levantamiento de hipoteca, para lo cual deberá presentar según corresponda, conforme los lineamientos que se dicten para el efecto por la entidad correspondiente.
Una vez receptados por parte de la Administración Zonal los requisitos señalados, el administrado, dentro del tiempo establecido, anexara el informe técnico final de obras, con lo cual emitirá la resolución respecto de la solicitud de levantamiento de hipoteca y de prohibición de enajenar en los casos que corresponda.
Esta resolución será entregada al peticionario y notificada al Registro de la Propiedad.
Artículo 1. - Competencia. - Las Administraciones Zonales, con base en la normativa vigente, tendrá facultad para resolver las solicitudes de levantamiento de prohibiciones de enajenar impuestas por el artículo 291 (281) de la Ley Orgánica de Régimen Municipal vigente a la fecha de celebración de los contratos de compraventa, así como también las solicitudes de cancelación y subrogación de hipotecas impuestas en garantía de obras de urbanización. (...)
Fecha de última actualización: 2025/07/15