REGULARIZACIÓN DE ÁREAS

Información proporcionada por: Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Mera (GADMCM)

Definición de edificación con normativa. - Es toda construcción a realizarse en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable (éste último mediante vivienda agrícola siempre que la pendiente y la regulación del uso y ocupación del suelo lo permita). El cual se sujeta a los planos de zonificación del presente código y a las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

¿A quién está dirigido?

Todos los usuarios que requieran construir algun tipo de vivienda nueva construcción, reconstrucción o ampliación, en edificaciones superiores a 30 m2 se requerirá la aprobación de planos arquitectónicos y estructurales por la Dirección de Planificación,

Dirigido a: Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera.

¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?

Si no cumple con lo establecido se negará la solicitud

Se notificará la aceptación

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

Certificado de Normas Particulares o línea de fábrica para edificación (aprobado);
Formulario de revisión de planos para edificación (RECAUDACIÓN);
Formulario del certificado del Plan regulador (RECAUDACIÓN);
1 juego de planos arquitectónicos y estructurales, en los que se debe dar cumplimiento a los requisitos de este código y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo (revisar el art. 233 del Código vigente); una vez aprobados los planos se deberán presentar 3 copias.
Memoria técnica del diseño estructural.
Una carpeta de cartón color amarillo.
Costo a cancelar:

En casos especiales como: Construcciones mayores a 400 m2, edificaciones mayores o iguales a cuatro pisos, gasolineras, estaciones de servicio, industrias, viviendas en zonas de riesgo, depósitos, entre otros; y los así contemplados en este código se debe presentar lo siguiente:

Informe del cuerpo de bomberos;
Planos especializados (eléctricos, sanitarios, telecomunicación, entre otros que requiera el funcionario a cargo; revisar el art. 233 del Código vigente);
En caso de ser un emprendimiento turístico, certificado de pre factibilidad de CETUR y/o Ministerio de Turismo para edificios destinados al turismo;
Informe de la unidad a cargo de riesgos;
Estudio de factibilidad ambiental otorgado por el Ministerio del Ambiente, el cual definirá el requerimiento de estudios de impacto ambiental, o ficha ambiental según sea el caso.

¿Cómo hago el trámite?

Se presentan todos los requisitos, se procede con la revisión en el plazo de ocho días laborables, en caso de existir correcciones a los planos arquitectónicos se le informa al usuario, de lo contrario se da el plazo para la presentación de planos estructurales.

Canales de atención: Presencial.

¿Cuál es el costo del trámite?

0 - 200 m2	2x1000xCosto de m2 de construcción.
201 – 400 m2	1.8x1000xCosto de m2 de construcción.
401 m2 en adelante	1.6x1000xCosto de m2 de construcción.
El costo de m2 de construcción se calculará en base al tipo de material a emplearse en la edificación así: 40% de SBU Construcción de madera. 50% de SBU Construcción mixta. 70% de SBU Construcción de hormigón. Se aplicará el Salario Básico Unificado vigente en cada año fiscal.